재건축, 향후 시장 지배력 커진다

모 경제 신문의 경제부 대기자가 현재. 미래 부동산의 흐름에 대한 재미 있는 견해가 있어 올려 봅니다...ㅎ

 

 

[장용동大기자의 아침편지]

 

* 앞으로 수년간은 재건축 열기가 주택시장 주도할 듯.

>> 신규택지개발도 거의 중단되고 강남 등 재건축 여건 성숙, 선거 등 감안하면 더욱 인허가 빨라질듯. 특히 강남은 속도 붙은 듯.
>> 가격 상승... 강보합세 인허가 빠른 곳 분양가 상한제 풀린 것도 호재.
>> 분양가 오를 것... 이게 주변에 미치는 영향도 만만치 않아.
>> 지역별 주택가격 격차 더 벌어질 듯... 투자는 입질 잦은 비싼 곳에 해야.

 

* 비수기 불구 수도권 아파트가격 이례적 상승 지속.

>> 인천 서구, 남양주 주도... 전세가도 상승세.
>> 이는 집사는 사람이 많아졌다는 의미이나 지속될지는 강한 의문.
>> 미국 금리 인상 앞두고 또 술렁일 수도.
>> 경제 회복 느린 것도 영향줄 것이고, 철저하게 실수요자 중심으로 구매하고  투자자는 강남 등 일부 선호지역 투자가 바람직.

* 토지주택공사.

>> 공공택지 전매금지 키로... 등기이전까지 전매제한.
>> 버스 지나간 뒤에 손들어...
>> 판매 끝나고 규제, 1개 건설사가 30개씩 동원해 택지 따내는 판에...

* 골목 상권을 찾아서...

>> 해방촌 요즘 급격히 달아올라... 맛집, 찻집 인기.
>> 공시지가 3-4배 넘으면 과투자, 수익률은 최소한 5%돼야, 빅데이터 활용 카드 늘어나는지 확인도 필요.

 

[헤럴드용산동작]