신통기획 후보지로 선정된 124개 구역중에서 정비구역이 지정된 곳이 17곳에 불과

신통기획 후보지로 선정된 124개 구역중에서 정비구역이 지정된 곳이 17곳에 불과하다는 ...

​​신통기획 재개발 후보지로 선정이 되었다고 해서 무조건 재개발 사업이 진행 되는 것은 아니기 때문에

​후보지 선정후 급등한 가격으로 매수하는 것은 조심해야......

 

- 신통기획 도입 후 4년이 흘렀지만 신통기획으로 재개발·재건축을 진행 중인 124개 지역(3월 말 기준)에서 눈에 띄는 성과가 나온 곳은 아직까지 없다.

서울시는 2022년 내놓은 주택 공급 대책 때 2027년까지 신속통합기획으로 10만 가구를 공급하겠다고 했으나, 여전히 사업 초기 상태인 곳이 대다수다. 

지난 10월에는 ‘단계별 처리기한제’를 도입했다.

처리기한제 기준에 따르면

주민이 신통기획 자문을 요청하면 구는 시에 즉시 자문요청을 통보해야 한다.

시는 1개월 내 자문결과를 통보해야하고,

구는 1차 자문결과 통보 후 2개월 내 주민공람을 시행해야 한다.

신통기획이 완료되면 구는 2개월 내 도시계획위원회 심의 상정을 요청하고,

도시계획 심의 완료 후 3개월 내 정비계획 결정고시를 요청해야 한다.

해당 기한 내 사업단계로 추진을 못해 신통기획 절차가 취소되면 일반 재건축 단지로 전환되고 신통기획 인센티브도 사라진다.

정비구역 지정 절차도 처음부터 다시 밟아야 하기에 사업 지연이 불가피하고 사업이 무산될 가능성도 있다.

말로만 신통기획, 입주까지 10년124곳 중 실제 진행은 17곳 불과 < 부동산 < 건설·부동산 < 기사본문 - 중소기업신문

말로만 신통기획, 입주까지 10년<br>124곳 중 실제 진행은 17곳 불과 - 중소기업신문

 

- 서울 강북구 수유동 170-1번지와 서대문구 남가좌동 337-8번지 일대가 지난달 30일 신속통합기획 재개발 후보지에서 취소됐다.

시는 올 2월 도시·주거환경정비기본계획을 개정하면서 정비계획 수립 단계에서 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적 1/2 이상이 반대하는 경우 입안 취소 기준을 신설했는데, 기준을 신설한 이후 첫 사례다.

반대 동의율이 높아 사실상 재개발이 어렵다고 판단한 셈이다. 이번 취소 결정으로 신통기획 재개발 후보지는 총 83곳이 됐다. 

[불통된 신통기획] 수유동·남가좌동, 신통재개발 첫 취소 < 기획·탐사·해설 < 이슈탐사 < 기사본문 - 위클리한국주택경제신문

[불통된 신통기획] 수유동·남가좌동, 신통재개발 첫 취소