상가 많은 구역, 정비사업이 쉽지 않은 이유...

은마종합상가 상인들은 비상대책위원회를 구성해 이주비 등을 요구하고 있다. 이들이 요구하는 이주비 규모는 10년 전 상가 권리금으로 점포당 약 1억원에 달할 것으로 예상된다 상가 이주비 요구 갈등은 전국 곳곳에서 발생하고 있다. 서울 영등포구 신길동 소재 남서울아파트가 대표적. 해당 아파트는 상가 세입자 이주비 보상 문제로 상인 일부가 관리처분계획 무효 소송을 제기하는 등 갈등이 이어졌다. 이로 인해 2023년 7월 자진 이주가 종료됐으나 2024년 9월까지 철거 작업을 진행하지 못했다. 대구 남산4-5지구 재건축 사업 역시 세입자 일부가 보상을 요구하며 갈등을 빚다가 시공사로부터 위로금을 받고 이주했다. 이주비 갈등이 이어지는 이유로는 법적 근거 미비 재개발의 경우 도시정비법을 적용받는다. 도시정비..

북가좌6구역 사업시행인가 획득 .. 6년 만에

서울 서대문구 북가좌 제6구역(이하 북가좌6구역) 재건축 사업이 사업시행계획인가를 획득. 북가좌6구역은 서울 서대문구 북가좌동 372-1 일대 10만4656㎡를 재건축하는 사업.북가좌6구역은 한국토지신탁이 사업대행자로 참여하는 신탁방식 재건축 사업2021년에는 DL이앤씨를 시공자로 선정DL이앤씨는 수주 당시 하이엔드 주거 브랜드인 ‘아크로’를 적용한 ‘아크로 드레브 372’를 단지명으로 제안사업시행계획에 따르면 총 1984세대 규모로 조성될 예정공급 물량 조합원분양 1212세대(61%), 일반분양 521세대(26%), 임대주택 251세대(13%)로 구성. 토지등소유자는 1212명이며 평균 대지지분은 86㎡. 사업 시행기간은 사업시행계획인가일로부터 72개월 북가좌6구역, 6년 만에 사업시행인가 획득…"내..

청파동1가 97-35 일대 신통기획 확정

서울시 청파동1가 97-35 일대는 2026년 9월 16일 서울시가 신속통합기획을 최종 확정 청파동1가 97-35 일대 신통기획 확정 핵심은항목확정 내용위치용산구 청파동1가 97-35 일대사업방식재개발 신속통합기획신통기획2026.9.16 확정공급규모약 1,280세대최고층수최고 25층주요 방향남산 조망 + 녹지·공원 + 보행환경 개선용도지역제1종 및 제2종(7층) → 제2종일반주거지역 상향특징청파2구역 공원과 연계한 통합공원주변 연계청파2구역·서계동·공덕지역 정비사업과 도로·보행체계 연결다음 단계2026년 10월부터 정비계획 입안 절차 추진 예정 핵심내용1. 서울시는 사업성 확보를 위해 용도지역 상향기존에는 대상지에① 제1종일반주거지역② 제2종일반주거지역(7층) 등이 혼재해 있었다.서울시는 이를 제2종일반..

강남구 대치미도아파트 재건축 , 변경 고시내용 중 종전가격의 상승과 비례율 변화.

기존 확정 정비계획항목계획위치대치동 511번지 일대정비구역 면적약 195,080㎡용도지역제3종일반주거지역용적률300% 이하최고 높이50층 내외계획 세대수약 3,800세대기존 세대수2,436세대정비기반시설도로·공원·입체보행로·공공시설 등현재 미도아파트는 2,436세대 규모이고, 정비계획상 재건축 후 공동주택은 약 3,800세대 내외3,800 - 2,436 = 약 1,364세대 증가 주요 변경내용최고층수 50층, 3,779세대로 재건축​​종전자산 추정액은 전용84가 약 24.9억원에서 40억원으로 변경아파트 종전자산추산액을 22년공동주택가격X 평균 보정률 117%에서 각 평형별 KB시세, 한국부동산원시세, 공동주택공시가격 (현실화율)을 종합적으로 고려하여.그래서...추정비례율은 종전 100.52%에서 73...

노량진1구역의 재정비촉진계획 변경안을 공고

용적률은 265.6%에서 299.33%로 증가로 최고층수를 33층에서 49층으로 상향.높이는 110m에서 165m로 상향 용적률 산정용 연면적은 28만 1940㎡에서 31만 5347㎡로 3만 3407㎡ 늘었고, 구역면적 13만 2187㎡는 변경되지 않았다. 건폐율은 24.66%에서 19.71%로 낮아졌다. 신축세대수는 2,992세대에서 3,103세대로 증가 주차대수는 4344대에서 4970대로 626대 추가 확보 임대주택은 531세대에서 529세대로 소폭 줄었다. 산정 기준이 전체 세대수의 17% 이상에서 → 전체 세대수의 15% 이상 또는 연면적의 10% 이상으로 바뀐 데 따른 것. 재개발 의무임대 440세대에 증가 용적률분으로 지어야 하는 국민주택규모 77세대, 서울시 기부채납 임대 12세대를 더..

신림7구역 사업 개요구분내용위치관악구 신림동 675번지 일대 (목골산 자락 경사지)구역면적76,880㎡ / 약 23,256평사업유형주택정비형 재개발추진방식신속통합기획신통기획 확정2023.06.14정비구역 지정2024.09.26조합설립인가2026.09.10기존 가구약 1,226가구계획 세대수1,402세대용적률215% 이하건폐율60% 이하최고 높이최고 100m 이하, 약 25층 내외현재 단계조합설립인가 완료 → 사업시행인가 준비서울시는 신림7구역을 '목골산 숲세권 주거단지'로 계획 정비계획 확정 내용:용도지역: 1종일반주거지역 → 2종일반주거지역 상향용적률: 170% → 215%로 상향 (사업성보정계수 최대값 2.0 적용, 허용용적률 인센티브 2배)지하 2층~지상 25층, 15개동(초기안 26개동에서 조정)..

정비계획 개요위치·규모: 마포구 염리동 488-14번지 일대, 부지면적 약 4만 8,423㎡ (아현뉴타운의 마지막 퍼즐로 불림, 2호선 이대역 초역세권) 정비계획 확정 내용:용도지역: 제2종일반주거지역 → 제3종일반주거지역 (1단계 종상향)법적상한용적률: 299.97% 적용, 건폐율 18.22%최고 35층, 총 1,120가구 (임대주택 258가구 포함)전용 85㎡ 초과 대형 평형은 없이 소형·중형 위주 구성(전체 60.4%가 60㎡ 이하)이대역~아현 재정비촉진지구를 잇는 공공보행통로 신설 등 기반시설 계획 포함추정 조합원분양가: 전용59㎡ 약 12억 630만원, 전용84㎡ 약 14억 9,490만원 / 추정비례율 103.90% 염리4구역 사업 개요구분내용위치마포구 염리동 488-14번지 일대구역면적48,4..

진행상황.2025년 말 (271일 전): 서울 성북구 돌곶이·상월곡역세권이 최고 45층 아파트 2,617세대로 재개발되는 도시정비형 재개발 정비구역 지정안이 수정가결되며 정비구역이 신규 지정.2026년 4월: 서울특별시 고시(제2026-267호)를 통해 돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발구역 지정이 정식 고시. 총 2,617세대 중 의무임대주택 790세대(장기전세주택 565세대, 임대주택 225세대)로 확정. 2026년 6월: 추진위원회가 대신자산신탁과 사업시행자 지정을 위한 업무협약(MOU)을 체결하며 신탁방식 사업 추진이 본격화.2026년 9월 12일 (최신, 3일 전): 동의서 징구를 시작한 지 5주 만에 조합설립인가(신탁 사업시행자 지정) 법적 동의율 75%를 달성. 추정비례율은 ..

카카오톡채널 - 용산 IPARK 매거진 美대사관 용산 이전 재시동… 예정지 건물 철거 절차 착수채널의 소식을 확인해보세요.pf.kakao.com

상계주공7단지는 서울 노원구 상계동 692번지 일대에 위치.준공 : 1988년현재 세대수 : 2,634세대동수 : 21개동최고층 : 15층현재 용적률 : 약 196%건폐율 : 약 13%기존 지역 : 제3종 일반주거지역을 중심으로 형성지하철 : 4호선·7호선 노원역 역세권규모 확장: 기존 2,634세대 → 최고 49층, 약 3,300~3,500세대 규모의 대단지로 재건축 추진용도지역 변경(종상향): 노원역 인근 준주거지역 상향 및 용적률 인센티브 적용 추진사업 면적: 정비사업 시행 면적 약 95,812㎡ 규모 서울 지하철 4·7호선 환승역인 노원역을 이용할 수 있고 롯데백화점, 상계백병원 등 생활편의시설이 가까워 상계주공 단지 중에서도 입지가 좋은 단지로 평가현재 단지는 1988년 준공 후 약 38년이..