부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

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한남2구역 조합이 공개한 조합원 분양가가 한남3구역에 비해 4억 이상 높게 책정된 배경에 관심이 집중되고 있다. 이는 최근 공사비 상승, 단독주택 비중, 일반분양분 및 상가 분양분의 저평가 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 15일 조합원들에게 개별 감정평가액(권리가액)을 통지했다. 전용 84㎡의 조합원 분양가는 18억 9769만원~19억 8670만원으로 책정됐다. 한남3구역의 조합원 분양가가 14억5000만원 정도로 추정되는 것과 비교해 4억 이상 높은 금액으로 추정된다 한남2구역 조합원분양가가 높아진 이유 1. 공사비 문제. 한남3구역이 조합원분양가를 산출할 때 책정했던 3.3㎡(평)당 공사비는 598만원으로 최근 공사비가 오르기 전 금액이..

신축을 목적으로 부동산을 취득하는 경우, 부동산 매매계약을 체결하기에 앞서 반드시 선행(先行) 되어야 할 것이 바로 토지경계복원 측량입니다. 토지경계복원 측량을 하는 주된 목적은 신축 시 경계의 불분명함으로 인해 발생할 수 있는 인접 필지 소유자와의 분쟁, 매도인의 하자담보책임 등과 같은 법률적 이슈들을 사전에 방지하기 위해 진행하는 절차 .. 토지경계복원측량을 통해 인접 필지의 어떤 부분이 침범됐는지를 정확히 확인하고, 지적도와 건축물의 실제 위치를 비교·분석하여 문제를 증명할 수 있는 자료들을 수집해야 .. 토지경계복원측량 절차 1. 지적측량 의뢰 : 한국국토정보공사 (구, 지적공사) 2. 측량비용 납부 : 일반적으로 건축 설계를 맡은 건축사가 선(先) 납부 후(後) 정산 3. 측량일정 알림 : 한국..

노후를 보장 할 수있는 가장 적합한 투자 상품중 부동산을 빼놓을 수 없습니다. 종부세냐 연금이냐... 한국주택금융공사(주금공)는 '한국주택금융공사법' 개정안이 지난달 국회 본회의를 통과함에 따라, 공시가격 9억원(시가 12억〜13억원 수준) 이하 주택 또는 주거목적 오피스텔에 거주하는 경우도 1일부터 주택연금 사전상담과 예약신청을 할 수 있게 됐다고 밝혔다 news.v.daum.net/v/20201201155807068 이달부터 시가 13억 이하 주택·오피스텔도 주택연금 가입 가능 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = #. A씨 부부(남편 60세·아내 57세)는 남편이 외벌이로 생활하던 중 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 회사가 어려워져 퇴직을 하게 됐다. 갑작스런 퇴직 news.v.daum...

법인을 활용한 투기수요 근절 ▶ 주택 매매·임대사업자 대출규제 강화 ⑤ 주택 매매·임대사업자는 모든 지역에서 주택담보대출 금지 모든 지역* 주택 매매·임대 사업자**에 대하여 주택담보대출 금지 * 규제지역·비규제지역 모두 포함 ** 법인·개인 사업자 모두 포함 ※ 주택 매매·임대 사업자인 경우라도 국토부가 인정하는 예외사유에 해당하는 경우 주담대 이용 가능 ★ 2020년 7월 1일 이후 신규대출 신청 분부터 적용 다만 ① 2020.6.30.까지 주택매매계약(가계약 불포함)을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 차주 ② 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출신청접수를 완료한 차주 등에 대해서는 종전 규정이 적용됨 Q. 이미 사업자등록을 한 경우에도 모두 적용되나요? 주택매매업·임대업 사업자 등록을 한..

③ 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 이용 제한 강화 ⑴ 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트 신규 구입 → 전세대출 보증 제한 ⑵ 전세대출을 받은 후 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트 구입 → 전세대출 즉시 회수 * 구입주택의 기존 임대차 계약 미완료 등 불의의 피해가 발생될 수 있는 경우에만 회수규제 적용 유예 ★ 보증기관 내규 개정 시행일 이후 신규 구입 및 신청 분부터 적용 ※ 시행일 전 전세계약을 이미 체결한 경우 종전 규정 적용 (입증 필요) ※ 규제시행 전 전세대출 차주가 규제시행 후 투기·투기과열지구내 3억원 초과 아파트를 신규 구입 시 대출 연장 제한(기존 전세대출 만기까지만 인정) Q. 전세대출 제한 규제 적용의 예외조치는 없나요? 12.16 대책시 인정된..

금융위원회에서 혹시나 이해가 덜 되실까봐 친절하게 문답 풀이식으로 설명을 드리네요.. 감사해서 눈물이 나올듯 ..ㅋ 과열지역에 투기수요 차단 ▶ 주택담보대출, 전세자금대출 규제 강화 ① 전 규제지역에서 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 무주택자 주택가격과 관계없이 대출 실행일로부터 6개월 내 전입을 해야 함 1주택자 대출 시행일로부터 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입을 해야 함 ★ 2020년 7월 1일 이후 신규대출 신청 분부터 적용 다만 ① 2020.6.30.까지 주택매매계약(가계약 불포함)을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 차주 ② 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출신청접수를 완료한 차주 등에 대해서는 종전 규정이 적용됨 Q. “6개월” 산정시점은 어떻게 되나요? 주택담..

코로나 때문에 집값이 시들해질거라고 누가 말했죠 ??... 코로나로 경제 전반이 어려워진다면 부동산이 같이 어려워 진다는 생각에 동의 못합니다. 지난해 이어 올해도 뜨거운 분양 열기…코로나19 등 변수 올해 성적 변수대구에서 올해 첫 분양 단지로 주목받은 GS건설의 '청라힐스자이'가..

1. 양도세 장기보유특별공제 혜택 축소 2020년부터 9억원 초과 고가주택 양도 시 장기보유특별공제 혜택이 축소된다. 장기보유특별공제란 소득세법에 따라 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때 보유 기간을 고려해 일정 금액을 공제하는 제도를 말한다. 지금까지는 9억원이 넘는 고가주..

현재 예비당첨자 순번은 본 당첨과 동일 기준으로 선정하는 것이 원칙이며, 가점제는 가점 순으로, 추첨제는 추첨으로 순번을 선정하고 있습니다. 다만, 전체 신청자가 예비당첨자 선정 총수(투기과열지구 500%, 기타 40% 이상)에 미달되는 경우* 추첨으로 하도록 규정(주택공급규칙)되어 있..