부동산따라잡기 - 후암동 부동산

신월5동 주택정비형 공공재개발사업

서울시는 12월 8일 열린 ‘제13차 도시계획위원회 신속통합기획 등 수권분과위원회’‘신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 ‘조건부 가결해당 사업지는 2010년부터 정비예정구역으로 지정되어 재개발 사업이 추진됐지만 김포공항 인근에 위치해 높이제한(해발 57.86m)으로 사업성이 부족하여 사업 추진에 어려움을 겪어왔다. 이후 2022년 8월 공공재개발 후보지로 선정(사업시행자 LH)되어, 사업이 본격 재개 ◆ 이번 정비계획은 ‘2030도시·주거환경정비기본계획’에 따라 사업성 보정계수를 적용(2.0)하였으며, 이에 따라 허용용적률이 기존 226%에서 242%로 완화돼 사업성이 크게 개선 지상 14층 25개 동, 총 1,241세대(공공주택 201세대 포함) ..

여의도 광장아파트 재건축사업이 신속통합기획 정비계획 결정

서울시 12월 8일 열린 ‘제13차 도시계획위원회 수권분과위원회’에서 여의도 광장아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 ‘수정가결’신속통합기획을 통해 최고 49층, 1,314세대 규모의 대규모 주거복합단지로 새롭게 탄생주요 가로변에는 공개공지를 조성해 개방감을 높이고, 단지 중앙부에 공공보행통로를 계획해 단지 내·외부 동선을 연결함으로써 인근 업무종사자와 주민들의 보행 편의성을 향상광장아파트는 여의도 일대 12개 재건축 단지 중 8번째로 정비계획이 통과된 곳으로, 서울시는 이번 심의 결과를 반영해 통합심의를 거쳐 건축계획을 신속하게 확정할 계획 여의도 일대 재건축 추진 현황추진단계사업시행인가 완료(2)통합심의(2)조합설립 준비(2)정비계획 결정 준비(5)신통기획 자문(1)완료준비도계위 완료(2)준비(3)단지..

신림5구역 주택정비형 재개발구역 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)」 ‘수정가결’

서울시는 12월 8일 열린 제13차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 「신림5 주택정비형 재개발구역 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)」을 ‘수정가결’ 신림5구역(신림동 412번지 일대)은 신림선 서원역과 가까운 역세권으로, 신림초와 인접해 교육환경이 우수하며 북측 도림천과 남측 삼성산(건우봉)이 맞닿는 자연·여가 여건이 뛰어난 곳 ◆ 이번 심의를 통해 구역 내는 주거지역별 용적률 기준(획지1: 250% 이하, 획지2·3: 300% 이하)을 적용해 최고 34층 규모의 공동주택 총 3,973세대(공공 624세대)를 공급할 수 있는 기반을 갖추게 됐다. ※ 최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회에서 확정 예정 ◆ 특히 신림동 일대의 오랜 숙원이었던 급경사 지형 문제를 해소하기 위해 경사도 12%..

도림1구역 주택정비형 공공재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정

서울시는 2025년 12월 8일(월) ‘도림동 26-21번지 일대(이하 도림1구역) 주택정비형 공공재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 '수정가결' 영등포역 남측 노후된 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행환경이 열악한 주택지2030 도시주거환경정비기본계획」의 허용용적률 완화를 적용해 분양 세대 비율이 높아져 사업성을 확보했으며, 45층 이하 총 2,500세대(임대주택 626세대 포함)로 계획 제2종(7층)에서 제3종으로 용도지역 상향 기준용적률 190%에서 허용용적률 완화 사업성 보정계수(1.61)를 적용하여 허용용적률 32%,정비계획 용적률이 250%에서 271%로 상향되어 사업성 확보

4-2, 4-3 통합재개발 주민안내문

11/8일 개최된 4-2, 4-3 통합 정비사업 관련 주민 설명회 내용 중 건폐율 관련 정정 보도 입니다. ​설명회 내용에서는 4-2, 4-3 통합개발시 건폐율이 43.7% 라고 설명했지만,실제로는 4-2가 17.77%, 4-3이 33.16%로. 전체 건폐율은 24.88%라고 합니다.

용산4구역 신통기획추진지역 소액투자 (빌라)

◆ 2024년 7월 용산구청에 신통기획 추진을 위한 연번 동의서를 부여받은 후 올해 9월부터 추진준비위원장님이 바뀌면서 본격적으로 동의서를 징구 시작 ​◆ 현재는 동의율 30% 정도를 달성한 상태로 파악​●현재 기준용산4구역의 . 노후도는 80% 이상이며 구릉지로 주거 환경이 열악한 편. ​◆ 용산 4구역 개요사업면적 31,122 ㎡기존주택수 총 311호 (317호) / 단독주택 115호, 공동주택 196호건물 노후도 : 80.86% ( 전체162 중 노후 131)과소필지 23.89% (총필지수 226 중 과소 54)주택 접도율 : 80.25% (총수 162 , 접도 130, 검토 50.5)호수밀도 76호/ (기준층호수 235)ha​​중간 차익이든. 사업에 따른 수익이든... 선투자가 이익이 큰건 당연지..

면목동 172-1일대 중랑천변 면목8구역 정비계획

면목8구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ 용도지역 상향, 사업성보정계수 등을 적용하여 사업성 대폭 개선 이번 심의를 통해 중랑천 인접 개발지와 조화된 수변경관과 쾌적한 주거환경을 고려하여 3종 주거지역은 용도지역계획을 유지하고, 2종(7층이하) 주거지역을 3종 주거지역으로 용도지역 상향하여, 최고 35층 13개 동, 1,260세대(임대 257세대)로 계획하였으며, 특히, ‘서울시 2030 도시·주거환경정비기본계획’의 사업성 보정계수(1.71)를 적용, 사업 여건이 획기적으로 개선

이문동 170-65번지 일대 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비 계획

2025년 12월 05일 도시계획위원회 제3차 수권소위원회를 개최하여 동대문구 이문동 170-65번지 일대에 역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대하여 ‘수정가결’ 하였다대상지는 1호선 신이문 역세권에 위치‘이문·휘경 재정비촉진지구 및 이문 3-1 재개발 정비사업과 연계하여 신이문역세권 일대에 새로운 도시환경을 조성하고자정비구역 18,004㎡를 신규 지정하고, 공동주택 획지 17,141.5㎡에 아파트 7개동, 지하6층~지상36층(최고높이 106m 이하) 규모로 총 757세대(장기전세주택 232세대, 임대주택 44세대)를 건립할 예정전세주택중 일부는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 으로 향후 공급될 계획

이재명 대통령이 “정부의 자산 매각을 전면 중단해 달라”고 긴급 지시했지만, 서울 용산국제업무지구 개발 사업은 이 지시 대상에서 제외된다. 개발 부지가 코레일과 국토부가 함께 보유한 정부 자산이어서 일각에선 이 대통령의 긴급 지시가 용산국제업무지구 개발에 영향을 줄 수 있다는 우려도 있었다.정부 관계자는 “대통령의 지시는 부동산 침체기에 최소 예정 가격(발주처가 정한 가격 하한선)보다 낮게 낙찰되거나 하는 등의 문제를 방지하자는 차원이다”라며 “용산국제업무지구 부지는 이런 가능성이 없고 사업이 예정대로 진행될 것”이라고 말했다. SH와 코레일은 11월 20일 서울시로부터 실시계획 인가를 받았고 27일에는 기공식도 개최했다.용산국제업무지구 개발 사업은 한국철도공사(코레일)의 철도 정비창 부지를 개발하는 사..