보유기간 길다면 장기보유특별공제 활용!

1세대1주택 비과세 요건을 충족하면 실제 양도가액으로 9억원까지 비과세

1세대1주택 비과세 요건(3년 이상 보유, 서울 등 7개 지역은 2년 이상 거주)을 충족한 경우 실제 양도가액으로 9억원까지는 비과세 적용을 받게 된다. 화수분 씨가 17억원에 집을 팔면 양도 차익은 12억원이지만 양도세는 12억원 전체가 아니라 5억5700만원에 대해서만 부과되는 것이다. 매매가격 17억원에서 9억원 초과분이 차지하는 비율이 중요하며, 전체 양도 차익에 이 비율을 곱해 양도세 대상 금액을 산출하게 된다. 물론 이 과정에서 일부 소요비용도 과세 대상에서 제외할 수 있다.



10년 이상 보유하면 장기보유특별공제 최대 한도까지 받아

1세대1주택자가 집을 10년 이상 보유하면 장기보유특별공제를 최대 한도(양도차익의 80%)까지 받게 된다. 화수분 씨의 경우 과세 대상이 되는 양도차익 5억5700만원 중 4억4600만원이 공제되게 된다. 장기보유특별공제 제도의 위력이 유감없이 발휘되는 시점이다. 절세 측면에서만 본다면 1주택자는 가급적 집의 보유기간을 길게 가져가고 집을 파는 것이 가장 유리하다.


시사점

양도세 문제뿐만 아니라 우리에겐 또 다른 고민이 있다. 바로 집을 팔아 생긴 돈의 일부를 자녀에게 주고 싶은데 현금으로 증여하는 게 나은지, 아니면 작은 집이라도 사서 주는 게 나은지 결정하기 어렵기 때문이다. 부모들도 살아야 하기 때문에 양도차익 전부를 자녀에게 줄 수 없다면 가능한 한 매각 시점을 늦춰 세금 부담을 줄인 뒤 현금으로 증여하고, 그 돈을 종자돈으로 활용해 투자하고 살아가도록 하는 것도 의미 있는 방안이 될 수 있다.