분양권 투자 관심있는분들 참고자료 ..

 

 

 

 

2012년 여름 입주 예정인 8호선 초역세권 성남재개발 중3구역 34형 분양권 투자수익 분석입니다.

 

 

아파트명		롯데캐슬	롯데캐슬	롯데캐슬	롯데캐슬	롯데캐슬
평형		34C	34B	34D	34B	34B
해당층		7	4	17	4	17
입주시기		12년 5월	12년 5월	12년 5월	12년 5월	12년 5월
(가)권리가액		37,200	31,000	32,000	33,000	32,000
(나)총부담금		1,900	7,600	8,500	5,500	9,000
조합원분양가		39,100	38,600	40,500	38,500	41,000
(다)프리미엄	(다)	500	4,500	5,000	2,500	4,500
(라)총매매가	(가)+(나)+(다)	39,600	43,100	45,500	41,000	45,500
(마)일반분양가		54,100	53,600	55,500	53,500	56,000
주변분양가	푸르지오, 3월	56,100	55,600	57,500	55,500	58,000
(바)기납부담금	(나)의 10%	190	760	850	550	900
(사)순매매가	(가)+(다)+(바)	37,890	36,260	37,850	36,050	37,400
*무이자대출		-	6,400	6,400	6,400	6,400
*유이자대출		-	4,100	4,000	2,600	-
*부담금대출		190	760	850	550	900
(아)기대출소계		190	11,260	11,250	9,550	7,300
(자)초기투자	(사)-(아)	37,700	25,000	26,600	26,500	30,100
2년 추가투자		285	1,140	1,275	825	1,350
*대출한도		285	1,140	1,275	825	1,350
입주시 잔금		1,425	5,700	6,375	4,125	6,750
(차)총매입가	(차) = (라)	39,600	43,100	45,500	41,000	45,500
(카)입주목표시세		60,100	59,600	61,500	59,500	62,000
최소기대 총수익	(마)-(라)	14,500	10,500	10,000	12,500	10,500
투자비용	2년후 양도	5,130	4,490	4,440	4,810	4,000
최소기대 순수익		9,370	6,010	5,560	7,690	6,500
(최소수익율)	2년후 양도	24.85%	24.04%	20.90%	29.02%	21.59%
(입주 목표수익율)	((카)-(차))/(차)	51.77%	38.28%	35.16%	45.12%	36.26%