내집마련’ 연립ㆍ다가구로 몰린다

서울 수도권 소형빌라 고가낙찰 급증

 

전세금이 급등하고 소형 주택 구입 열기가 치솟는 가운데 내집마련에 대한 관심이 연립과 다가구 쪽으로 확산되고 있다.

8일 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난 1월 수도권 연립ㆍ다가구 낙찰가율은 88.7%로 전달 85.1% 대비 3.6%p 상승했다. 평균응찰자수도 전달 4.1명 대비 1.3명 상승한 5.4명으로 집계돼 지난해 9월 이후 떨어지던 경쟁률이 다시 3개월 만에 상승세로 돌아섰다.

응찰자가 몰리다 보니 감정가 이상으로 높게 낙찰되는 사례도 속출하고 있다. 서울을 포함한 수도권지역에서 1월에 낙찰된 다세대 가운데 36%는 낙찰가가 감정가를 상회하는 것으로 조사됐다. 전달인 12월에 29%였던 것과 비교하면 7%p높아진 수치다.

전세가 상승의 진원지가 되는 서울의 경우 1월에 낙찰된 91건 중 35건이 감정가를 넘어서 낙찰된 것으로 비율 상 39%에 달한다. 경기와 인천은 각각 37%, 30%로 집계됐다.

낙찰가가 높고 응찰자가 몰린 다가구를 분석해보면 네가지 요인을 포함한 경우다.

첫째, 뉴타운, 재개발과 같은 개발호재.

둘째, 역세권으로 실거주나 임대가 용이한 경우.

셋째, 연한이 오래되지 않고 관리상태가 좋아 소액으로 아파트 못지 않은 주거시설을

갖춘 경우.

넷째, 임대가 용이한 경우를 꼽을 수 있다. 

특히 이 네가지 요소가 결합된 물건은 낙찰가와 경쟁률이 더욱 치열했다.