"올해 주택멸실량 대폭 감소"..전세난 해소 기대

- 재개발 용적률 혜택 기대 사업시기 늦춰

[이데일리 박철응 기자] 올해 서울지역 주택 멸실량이 당초 예상치에 비해 크게 줄어들 전망이다.

서울시가 최근 뉴타운과 재개발 구역에 대한 기준 용적률을 20%포인트 높이기로 하면서 각 조합들이 사업계획 변경에 나서고 있어서다.

서울시는 당초 올해 주택 멸실량을 5만8600가구 가량으로 예측했으나 실제로는 예측치의 30~50%에 그칠 것으로 보고 있다.

이에 따라 주기적으로 반복돼 온 전세난도 어느정도 해소될 것으로 보인다.

서울시 관계자는 11일 "멸실량 대부분이 재개발과 뉴타운에서 발생하는데 용적률 상향 혜택을 받기 위해 조합들이 원래 계획을

미루는 분위기"라면서 "올 들어 사업시행인가 신청이 들어온 곳은 3곳에 불과하다"고 말했다.

이 관계자는 이어 "올해는 예상했던 멸실량의 절반에도 못 미칠 것 같다"고 예상했다.

실제로 올해 분양을 예정했던 조합들은 용적률 상향 혜택을 받기 위해 설계 변경 등을 검토하는 것으로 알려졌다.

이렇게 되면 설계 변경 외에도 조합원 동의를 위한 총회 개최 등 절차가 필요해 6개월 가량 사업 추진이 늦춰질 것이란 예상이다.

서울시는 지난해 9월 전셋값 안정을 위해 필요에 따라 재개발 등의 개발 시기를 조정하겠다고 했으나 올해는 다소 여유가 생긴 셈이다. 이에 따라 재개발지역 저소득 세입자들을 위한 순환용 임대주택 공급 시기도 재검토하고 있다.

서울시 관계자는 "이주 수요가 많이 발생하지 않을 것으로 보여 상반기에는 순환용 임대주택 공급을 안 할 수도 있다"고 말했다.

서울시는 2015년까지 재개발 철거민을 위한 순환용 임대주택 5000가구를 공급키로 하고 오는 4월 처음 공급할 예정이라고 지난달 밝힌 바 있다.

하지만 올해 미뤄진 물량은 내년 이후 부담으로 작용할 가능성이 크다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "용적률 상향을 위해 대거 사업시기를 늦춘 곳들과 원래 예정대로 추진하는 곳들의 사업시기가 중첩될 수 있다"고 지적했다.

이에 대해 서울시 관계자는 "용적률 상향 변수가 발생해 당분간은 멸실량이 많지 않을 것 같다"면서도 "실제 이주 수요가 발생하는 관리처분 인가 신청이 조금이라도 몰리는 곳이 발생하면 즉각 사업시기 조정을 검토할 것"이라고 말했다.