성수지구, 구역승인 세부 계획(안) 요약.

용적률 20% 상향…1000여채 늘어

한강변 첫 초고층 아파트 단지로 조성될 서울 성동구 성수전략정비구역(이하 성수지구)에 당초 개발계획보다 1000여채가 늘어난 총 8900여채의 아파트가 들어설 전망이다.

23일 서울시와 성동구에 따르면 이 같은 내용의 '성수전략정비구역 지정 공람공고안'이 오는 28일 주민공람 절차에 들어간다. 성동구는 주민공람 시 용적률 283%로 계획된 종전의 개발계획안과 함께 소형주택 공급을 확대하려는 서울시의 방침을 적용，용적률을 312%로 높여주는 수정안을 제시할 계획이다.

용적률 상향 조정안은 재개발 지역의 기준 용적률을 20% 올려 소형주택 공급을 확대하려는 서울시의 방침에 따른 것으로，성수지구는 여기에 부지 면적의 30%가량을 기부채납하는 데 따른 인센티브를 받아 312%가 적용됐다. 성동구 관계자는 "공람을 통해 주민들이 수정안을 원하는 것으로 확인되면 시 도시계획위원회 심의를 거쳐 이르면 9월께 최종안으로 확정된다"고 설명했다.

성수지구의 총 건립세대수는 종전 7872채에서 8900여채(임대주택 1500여채 포함)로 증가한다. 늘어나는 주택은 모두 전용면적 60㎡ 이하 소형으로 지어진다. 아파트 층수는 평균 30층，최고 50층으로 계획됐다.

공사비 부담을 둘러싸고 논란이 돼 온 강변북로 지하화와 관련，성동구는 주민들이 부지 면적의 5%(2만8000㎡)를 기부채납할 경우 10%가량의 용적률 인센티브를 제공키로 했다. 성동구 관계자는 "용적률 인센티브를 통해 얻어지는 아파트 분양수익금으로 강변북로 지하화 공사에 소요되는 비용 1500억원가량을 충당할 수 있을 것"이라고 설명했다.

서울시의 '한강 공공성 회복 선언'에 따라 전략정비구역으로 지정된 성수지구는 1~4지구 등 4개의 특별계획구역으로 구성됐다.

압구정 여의도 이촌 합정지구 등 2곳의 사업 진척이 가장 빠르다. 성수지구는 연내 조합설립인가 절차를 마치고 내년 하반기 공사에

들어가게 된다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com

 

#.기사 2)성수전략지구 문화중심 축으로 만든다

 

[서울신문]서울 성동구는 한강 르네상스의 시작을 알리는 성수전략정비구역 정비계획을 수립, 25일 성수동 경동초등학교에서 토지 소유자 등 주민 1000여명이 참석한 가운데 주민 설명회를 연다.

성수전략정비구역은 지난해 1월 한강공공성 회복선언 이후 같은 해 4월 특별계획구역으로 지정됐다. 또 전국에서 처음으로 공공관리제 시범지구로 지정, 불과 2개월여 만인 지난해 10월27일 추진위원회 승인을 마쳤다.

성수전략정비구역은 53만 6361㎡로 공동주택, 문화시설, 공원, 녹지 등이 들어설 예정이다.

주민설명회는 성동구와 서울시가 심혈을 기울여 수립한 성수전략정비구역의 정비계획을 중심으로 환경(Eco), 문화(Culture), 수변(Aqua)이라는 주제로 제1종지구단위계획결정 및 정비구역지정을 위한 정비계획, 공공관리제도의 이해, 감정평가 방법, 향후 개발일정 순으로 이어진다.

정비계획 중 토지이용계획은 서울숲과 뚝섬유원지를 연결하는 생태녹지축을 회복하고, 공연·전시 등 문화가 복합된 수변 공간을 창출할 수 있는 문화중심축 구축에 맞췄다.

강변북로를 지하화해 대규모 문화공원, 바람과 하늘이 열리는 수변경관축을 조성하고 다양한 형태의디자인이 특화된 건축물을 배치하는 방안도 들어 있다. 주택단지는 2종에서 3종 일반주거지역으로 바꿔 노후 불량주택 밀집지역에 최고 50층, 평균 30층 건물을 배치해 한강변의 다양한 스카이라인을 연출하도록 했다.

평균 상한 용적률을 283%(주택규모 60㎡ 이하 소형주택 건립시 기준용적률 20% 추가 상향 가능)를 적용, 주택 7900가구가 들어서게 된다.