렉스 아파트 재건축?? 리모델링??

렉스아파트 460세대를 헐고, 고대로.. 460세대를 짓기로..

 

놀랍게도 조합원분양가가 일반분양가보다 높은 형태로 관리처분을(?)..

1세대 미동의세대가 있어서, 청산이 발생하고 1세대 일반분양이 있기 때문에 일반분양가가 나왔습니다.

 

50평형의 조합원 평균분양가는 19억2118만원 정도 되는 것으로 보이구요

(종후가격 / 460세대)

 

토지1평당 평당 권리가액은 무려 6740만원 정도 됩니다.

감정평가액은 평당 5693만원 정도 나왔는데(9390평)... 비례율이 118.4%정도 나와서...

6740만원 꼴...

 

9390평 대지를 460세대로 나눠보면 1세대당 약 20.41평 정도 대지지분을 가졌던 걸로 보이구요.

한집당 대략 평균적으로 13억7560만원 정도의 권리가액을 받았음을 예상.

 

물론 개별적으로 물건에 따라서 평가액은 달라졌을 것으로 보입니다.

 

따라서 조합원분양가 19억2118만원 - 평균권리가 13억7560만원 = 54558만원...

세대당 약 5.45억 정도의 추가부담금이 발생할 것으로 보임.

   

종후가격도 비싸고, 평당권리가도 굉장히 비싼 사업장...

  

용적률은 325%정도로 생각보다 낮았구요.

연면적당 평당 사업비는 614만원 꼴로 56층의 고층아파트를 짓는 사업임에도 불구하고...

예상보단 낮은편..