특수물건의 경락잔금대출 제한
특수물건이란 경매에 나온 물건 중 선순위 채권이 있거나 유치권이 걸려있는 등 권리분석이 복잡하고, 낙찰받더라도 해결해야 할 문제들이 있어 쉽게 접근하기 힘든 물건들을 말합니다. 최근 경매가 대중화되어 권리분석이 쉬운 물건들은 경쟁률이 높고, 수익률이 낮아 특수물건에 관심을 가지는 사람들이 많아졌습니다.
권리분석도 복잡하지 않고 큰 하자가 없는 물건들은 경락잔금대출이 어렵지 않지만 이해관계가 복잡한 특수물건들은 은행에서 대출이 잘 나오지 않는다는 것입니다. 경락잔금대출만 믿고 무턱대고 입찰했다가 잔금을 낼 돈이 없어 미납하는 안타까운 경우가 발생하기도 합니다. 이러한 경우도 종종 발생하니 특수물건 입찰시에는 경락잔금대출 가능여부를 확실히 체크하시고 입찰에 임하시기 바랍니다.
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