홍제18 주택재건축 공람공고

 서울특별시서대문구 공고 제2009- 899호

홍제18 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안) 공람공고

1. 서울특별시 서대문구 홍제동 104-41번지 일대의 홍제18 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 일반인의 공람을 실시합니다.

2. 홍제동 104-41번지 일대의 홍제18 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간내 공람장소(서대문구청 주택과)에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

        2009년 10월 9일

서 대 문 구 청 장

가. 공람기간 : 공람공고일로부터 30일간

나. 공람장소 : 서대문구청 주택과 (☎02-330-1533~5)

다. 공람사항 : 홍제18 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)

라. 정비구역 지정조서

지정 구분	정비사업 명칭	위   치	면  적(㎡)			비고
			기  정	증(감)	변  경
신규	홍제18구역 주택재건축 정비사업	서대문구 홍제동 104-41번지 일대	-	증)27,271	27,271

마. 용도지역 결정(변경) 조서-변경사항 없음

구             분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		27,271	-	27,271	100.0
주거 지역	제3종일반주거지역	27,271	-	27,271	100.0

바. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합     계		27,271	100.00
정비기반시설	소 계	3,134	11.5
	도 로	1,684	6.2
	공 원	1,450	5.3	세대당 2㎡(578×2=1,156㎡)이상 확보 1,156㎡<1,450㎡
택 지 (획 지)	소 계	24,137	88.5
	획지 1	22,905	84.0	공동주택용지
	획지 2	1,232	4.5	종교용지(성당부지)

사. 도시계획시설 설치계획(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호 관련)

  1) 도로

구분

규모

기 능

연 장 (m)

위 치

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭 원

시 점

종 점

기정

대로

1

7

35

보조 간선도로

3,600

서대문광장

홍제동

일반 도로

변경

대로

1

7

35~38

보조 간선도로

3,600

서대문광장

홍제동

일반 도로

일부구간 확폭

기정

중로

2

1

18

국지 도로

260

홍제동 105-110

홍제동 12-145

일반 도로

변경

중로

2

1

18~21

국지 도로

260

홍제동 105-110

홍제동 12-145

일반 도로

일부구간 확폭

기정

소로

3

14

6

국지 도로

124

홍제동 102-16

홍제동 105-40

일반 도로

83.03.19 (서울시고시 제159호)

변경

중로

3

①

12

국지 도로

63

홍제동 102-3

홍제동 19-16

일반 도로

연장축소 및확폭

기정

소로

3

10

6

국지 도로

38

홍제동 105-76

홍제동 105-147

일반 도로

변경

소로

3

10

6

국지 도로

30

홍제동 105-76

홍제동 105-86

일반 도로

연장축소

폐지

소로

3

6

국지 도로

26

홍제동 103-9

홍제동 102-22

일반 도로

05.07.21 (서대문고시 제2005-103호)

폐지

소로

3

국지 도로

35

홍제동 103-12

홍제동 104-7

일반 도로

폐지

소로

4

1

4

국지 도로

176

홍제동 104-64

홍제동 105-157

일반 도로

   2) 공원

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
합계				-	증) 1,450	1,450
신설	공원	소공원	홍제동 102-7번지 일대	-	증) 1,450	1,450

아. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의종류	위 치	면적(㎡)			비 고 (법정면적)
			기정	증(감)	변경
부대복리 시    설	관리사무소	획지1	-	증) 98.28	98.28	36.4
	경로당	〃	-	증) 115.92	115.92	82.8
	어린이놀이터	〃	-	증) 789.00	789.00	778.0
	문고	〃	-	증) 132.00	132.00	33.0
	보육시설	〃	-	증) 205.92	205.92	171.6
	주민공동시설	〃	-	증) 466.80	466.80	77.8

자. 기존건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설 계획

   1) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획

구 역		위 치	정비‧개량계획(동)					비고
명 칭	면적 (㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후신축	철거이주
홍제18 주택재건축 정비구역	27,271	홍제동 104-41번지 일대	69	-	-	69	-

   2) 건축시설계획

가구 또는 획지구분		위 치	연면적		주 된 용 도		건폐율	용적률			층수
명칭	면적(㎡)
획지1	22,905	홍제동 104-41번지일대	60,940㎡이하 (64,890㎡이하)		공동주택용지		30%이하	283.28%이하 (정비계획상 용적률 :250%이하)			최고30층이하
획지2	1,232	홍제동 104-1번지일대	-		종교용지		50%이하	250%이하			최고30층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 건립규모
		구 분		세대수					연면적
				세대(소형)		비 율(%)			면 적(㎡)	비 율(%)
		계		578		100.0			63,115.03	100.0
		60㎡이하		232(46)		40.1			19,903.48	31.5
		60∼85㎡이하		258(-)		44.7			29,852.94	47.3
		85㎡초과		88(-)		15.2			13,358.61	21.2
		◦ 건설비율  - 전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 차지하는 연면적 비율 : 78.8%
건축물의 건축선에 관한 계획		-

※ 1) 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 ｢정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(2009.08.13)｣을 기준으로 하였음

    2) 주택의 규모별 건설비율의 내용 중 연면적은 분양면적을 기준으로 산정하였음

   3) 가구 및 획지에 관한 계획

가 구	면 적	획   지			비 고
		획지번호	위 치	면 적(㎡)
합계	27,271			27,271
1	27,271	1	홍제동 104-41번지일대	22,905
		2	홍제동 104-4번지일대	1,232
		3	홍제동 102-7번지일대	1,450	정비기반시설(공원)
		4	홍제동 19-28번지일대	1,684	정비기반시설(도로)

   4) 재건축소형주택에 관한 계획

구     분	주   요   내   용
법적상한용적률	64,885.03㎡ / 22,905㎡ = 283.28%
정비계획으로 정해진 용적률	개발가능용적률 : 251.3% 상한용적률 : 250% ∴ 250%계획
재건축소형주택 의무면적	용적률 증가분	283.28% - 250% = 33.28%
	증가된 용적률의 50%	ㆍ 33.28% * 0.5 = 16.64% ㆍ 22,905㎡ * 16.64% = 3,811.39㎡
	의무 연면적	3,811.39㎡이상
재건축소형주택 확보계획	전용면적 세대수 연면적(비율) 비  고 59.99㎡ 46 3,938.45㎡(16.99%) 3,811.39㎡ (16.64%) <  3,938.45㎡ (16.99%)

   5) 정비사업 시행계획

시 행 방 법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
주택재건축	구역지정(변경)일로 부터 4년이내	홍제18구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회	현황 : 492 세대 계획 : 578 세대 증) 86세대	해당사항 없음	-

차. 관계서류 열람

  ○ 주민의 열람편의를 위해 서울특별시 서대문구청 주택과(☎330-1533~5)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.