분양권 매입시 확인사항 1

분양권 세금상식

분양권 취득시 세금을 내는 경우는 분양권을 팔 경우와 분양권을 가지고 입주하는 경우 등
두가지로 나누어진다.

1. 분양권 매매시
분양권을 팔 때 내는 세금으로는 양도소득세가 있다.
양도소득세란 분양권을 사서 팔 경우에 나타나는 양도차익 만큼 국가에 내는 세금을 말하는 것인데 그 징수법은 다음과 같다.

• 양도소득세 : 양도차익 - 양도소득기본공제(1년에 250만원)

• 양도차익 : 양도가액 - 취득가액 - 기타경비

• 산출세액 : (양도소득 x 세율) - 누진공제액

 

또한 분양권을 소유하고 있는 동안에 적용되는 세율의 비율은 분양권의 보유기간에 따라 달라지는데 그 차이는 다음과 같다.

 

보유기간	양도소득	세율	비고
2년이상일 경우	1,000만원 이하	9%	각 구간별로 세율을 곱한 후 합산
	1,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하	18%
	4,000만원 초과 ~ 8,000만원 이하	27%
	8,000만원 초과	36%
1년 이상 2년 미만	구분없음	40%
1년미만	구분없음	50%

 

2. 분양권을 사는 경우

분양권을 살 때 내는 세금은 일반분양일 경우에는 입주하는 경우에만 세금을 납부하지만 예외적인 경우도 있는데 이는 조합원분을 샀을 경우인데 이 경우에는 소유권이전등기와 더불어 입주와 관계없이 세금을 납부하여야 한다.
분양권을 사서 입주할 경우 내는 세금으로는 취득세, 등록세, 농어촌특별세, 교육세 등이 있는데 자세한 세금기준은 다음에서 알아보도록 하자.

	취득세	소득세
세율	분양가의 2%(과세표준은 분양가)취득세의 10%는 농어촌특별세	분양가의 3%, 등록세의 20%는 교육세
가산세 및 과태료	기간내 미납시 납부할 세액의 20% 가산세	1년이상 미납시 세액의 30% 과태료
중과세	전용면적 74평 초과시 취득세가 10%로 중과
면세 및 감면 사항	전용면적 12평이하 무주택 세대주 전액 면제 전용면적 18평이하 무주택 세대주 50% 감면 전용면적 18평초과∼25.7평이하 아파트를 1999년 6월 30일 이전에 계약한 사람으로부터 살 경우 무주택 세대주 25% 감면
납부기한	잔금일로부터 30일이내	잔금일로부터 60일이전
납부처	매매 검인계약서를 첨부해 시·군·구 부과 과에 납부	지정은행