전략 정비구역들 사업방식에 따른..

`한강르네상스-공공성 선언`에 따라 전략정비구역으로 지정된 성수지구 용적률을 20% 상향한다는 최근 서울시 방침에 따라 나머지 전략정비구역인 압구정, 여의도, 합정, 이촌은 어떻게 될지 관심이 높다. 시는 용적률 상향 인센티브를 성수 전략정비구역에 한정할 방침이다. 재개발 방식으로 개발되는 유일한 구역이기 때문이다. 시 관계자는 "성수지구는 지난달 `2010 서울시 주거환경기본계획` 변경으로 용적률 상향의 근거가 있지만 다른 구역들은 재건축이나 도시환경정비사업으로 진행되므로 이를 적용하기 힘들다"고 설명했다. 예를 들어 압구정동과 이촌은 재개발이 아닌 재건축사업으로 개발이 진행된다. 압구정은 3종 일반주거지역이 전체에서 약 72%를 차지하는 아파트지구여서 개발 여건이 상당히 좋은 편이다. 20여 개 단지 중 5개 단지를 제외한 곳들이 재건축 연한이 도래해 사업 대상은 되지만 아직은 초기 단계다. 한양7차 아파트는 2002년 안전진단을 통과하고 조합인가까지 얻었다. 이촌의 경우 전체지구 중 85.5%가 3종 일반주거지역으로 역시 개발 여건이 뛰어나다. 인근 렉스아파트가 건축심의를 통과했고 한강맨션도 안전진단이 통과되는 등 속도가 빠르다. 서울시는 아파트지구에 시행되는 재건축사업에는 별도 인센티브를 주기 힘들다는 방침이다. 이미 기반시설이 잘 구비돼 있고 근거를 만들기가 어렵다. 시 관계자는 "재건축의 경우 지난해 법령 개정을 통해 3종 일반정비구역은 300% 등 법정상한까지 용적률 상향이 가능하기 때문에 충분히 메리트가 있는 상황"이라고 말했다. 여의도는 재개발도, 재건축도 아닌 도시환경정비사업으로 진행된다. 주거지를 주거지로 바꾸는 재건축과는 달리 이곳은 업무중심지구여서 업무지원시설 등을 함께 지어야 하기 때문이다. 역시 별도 인센티브는 없다. 합정의 경우 현재 지구단위계획구역만 지정된 상태다. 전체적으로는 어떤 방식으로 개발될지도 확정된 단계가 아니어서 인센티브를 줄지 여부도 아직 결정되지 않았다. 만약 일부가 재개발 방식으로 진행된다면 이곳도 용적률 인센티브를 받을 가능성은 있다. 성수지구를 포함해 현재 이 5개 전략정비구역은 서울시가 지구단위계획을 수립 중인 상태로 성수지구부터 계획이 발표되면 주민들 의견을 수렴해 구체적인 개발이 시작된다. 한편 서울시는 지난 5일 성수지구 기준 용적률을 170~210%에서 190~230%로 올리는 방향으로 기본계획을 정했다고 밝힌 바 있다. 용적률 상향으로 늘어나는 면적은 규정에 따라 전용면적 60㎡ 이하 주택으로 지어야 한다.