후분양이 대세로...

유동 자금은 충분하니까... 해볼만 한거지....

눈앞에 급급한 정책이 시장을 왜곡시킨다....

동작 흑석3·송파 미성크로바 등 후분양 확산...분양 공백 오나

강남권에서 시작된 후분양이 서울 전역으로 확산 되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 규제에 나서자 강남권 재건축 단지는 물론 그 외 정비사업지까지 규제를 피해 후분양을 검토하는 중이다

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분양가 규제란 ?

고분양가 관리지역의 분양가 개선안에 따르면 신규 분양아파트 분양가를 다음 기준에 맞춰 관리하겠다고 한다. 

1) 인근 지역 최근 1년 이내에 분양한 아파트의 분양가를 넘지 못하게 하고, 2)분양 후 1년 이상 지난 아파트만 있을 경우 그 아파트 분양가 시세 상승률을 반영하되 상승률은 최대 5%까지만 적용하며, 3) 이미 준공한 아파트만 있을 경우에는 주변 아파트 평균 매매가격을 초과하지 않도록 했다.

지금까지 신규 아파트 분양가는 직전 분양가의 110%까지 책정할 수 있었지만, 이제부터는 105%를 넘지 못하게 된다. 

이번 분양가 기준 개선안은 6월 24일 분양 보증 발급분부터 적용되며 래미안 라클래시(상아2차), 서초 그랑자이(서초무지개), 이수 푸르지오 더 프레티움(사당3구역) 등이 고 분양가 규제대상이 될 것으로 보인다.

출처 직방