워커힐 1단지 단독 재건축 강행

광진구, 서울시에 지정 신청.  분리 재건축 방식으로 요청.  2단지 주민들은 반발 태세

 

7일 서울시와 정비업계 등에 따르면 광진구청은 지난 3일 서울시에 워커힐 1단지 주민 제안 정비계획안을 제출하며 정비구역 지정을 신청했다. 앞서 지난해 10월 말까지 지정안에 대한 주민공람을 진행한 데 이어 주민과 구 의회 의견 청취를 마치고, 시에 지정 신청을 요청한 것이다. 서울시 관계자는 “현재 담당자가 검토 중인 사안”이라며 “구청과 사전에 협의한 사항이 아니므로 많은 협의가 필요할 것”이라고 말했다

 

지난 1978년 준공된 워커힐아파트는 총 14개동, 576가구 규모이며 전용 166~226㎡의 중대형 평수로 구성돼 있다.

1단지는 11개동 432가구, 2단지는 3개동 144가구다.

용적률은 1단지가 95.4%, 2단지가 104%로 매우 낮아 재건축 사업에 유리한 편이다.

다만 1단지는 2종 일반주거구역, 2단지는 자연녹지지역으로 용도지역이 달라 정비사업 추진 과정에서 갈등을 빚어왔다.

 

자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하로 건축물을 지을 수 있다.

즉, 2단지는 재건축을 하려면 용적률을 지금보다도 더 낮춰야할 처지다.

이에 2단지는 지난 2016년 단독으로 리모델링 조합설립 인가를 받아 리모델링을 추진했지만, 사업성 등을 따져 2018년 초 조합 해산 인가를 받고 통합 재건축으로 방향을 선회했다.

 

그러나 1단지 재건축추진준비위원회에서는 사업 지연 등을 우려해 통합 재건축에 반대하며, 2018년 4월 구청에 정비구역 지정을 위한 계획안을 제출했다.

당시 제출된 주민제안 정비계획안에는 1단지를 982가구, 최고 25층 규모 단지로 재탄생시키는 내용이 담겼다

 

다만 서울시는 구청에 약 5년간 워커힐 1단지 정비구역 지정 사전 협의 과정에서 일관되게 1·2단지의 통합 재건축을 유도할 필요가 있다는 의견을 밝혀온 것으로 전해졌다

 

분리 재건축 시 2단지의 실생활에 큰 불편을 가중시킬 수 있다는 우려에서다.

이밖에 아차산 주변 중점경관관리구역인 점을 고려해 층수를 하향하도록 수정·보완할 것 등도 요청한 것으로 전해진다

 

하지만 광진구는 분리 재건축에 보다 적극적이다. 광진구는 지난해 9월 28일부터 10월 28일까지 ‘워커힐아파트 1단지 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획수립(안)’에 대한 주민 공람을 진행하고, 구 의회 의견 청취와 주민 설명회 등을 거쳐 지난 3일 주민제안 정비계획안을 제출하며 정비구역 지정을 신청하기에 이르렀다.

 

 

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