기존에 신당 재정비촉진지구에 대한 중구청의 입장은 다음과 같았습니다.
중구 도시 재정비 촉진사업 추진(계속)
낙후된 지역의 주거환경 개선과 기반시설 확충 등 도시기능 회복을
위한 도시 재정비촉진사업 추진으로 도시의 균형발전 및 삶의질 향상
□ 사업개요
❍ 목 적 : 주거지 재개발을 통해 강북 도심에 최고급 주거단지를 조성
❍ 위 치 : 중구 신당동 233번지 일대
❍ 지역특성 : 신당, 청구, 약수, 동대입구역 등 지하철 결점적인 요충지
❍ 면 적 : 713,790㎡
□ 2007년 추진실적
- 2006.12.26 : 신당동 일대 지역 개발방안 주민설명회
- 2007. 1~5. : 신당지구 촉진계획안 작성, 검토
- 2007. 8. 8 : 서울시 4차 뉴타운지구 추가지정 관련 행위자제 요청
(4차 뉴타운 추가지정은 부동산 시장이 안정되고 기 지정된 뉴타운사업이 가시화 되면 추가지정 여부검토)
- 2007. 9~11 : 신당동 지역 재정비촉진지구 지정방안 검토
□ 2008년 추진일정
❍ 4차 뉴타운 추가지정에 대해서는 기 지정된 뉴타운 사업의
가시화 및 부동산 투기우려 등 사유로 서울시에서 현재 보류
되어 있음
❍ 추가지정을 대비하여 재정비촉진지구 지정을 위한 사전준비
검토완료 예정
위의 붉은색 713,790㎡을 재정비촉진지구 후보지로 서울시에 건의해둔 상태이며, 서울시에서 4차뉴타운 지정을 하게 되면 추진하겠다는 입장이었죠.
그런데 이 내용이 좀 바뀐듯 합니다.
서울시 중구 12대중점과제에 보면
http://power.junggu.seoul.kr/index.php?menu=emphasis&code=merit
과거에는
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신당동, 황학동, 광희동, 입정동 일대의 노후된 주택이나 업무지역을 소규모단위가 아닌 생활권 단위의 재정비 촉진지구로 지정하여 도시기능 회복과 함께 고품질 주거환경을 조성하겠습니다. 서울시가 4차 뉴타운지구 지정을 보류하였으나 사업추진의 타당성을 검토하여 추가지정 일정 발표시 추진이 재개되도록 철저히 준비하겠습니다. |
위와 같이 소개하던 것이...
다음과 같이 변경되었음을 알 수 있습니다.
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계획적인 역세권 개발에 따른 도시환경개선과 도시재정비 촉진지구 지정을 통하여 지속가능한 지역개발로 도심기능 강화 |
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보시면... 면적이 29만여평으로 늘어났구요.
추진방향이 신당 청구 약수 이중역세권을 놓고 도심역세권뉴타운으로의 추가지정방안을 건의하겠다고 이야기하고 있습니다.
얼마전에 까페 회원이신 무릉이 님께서 올려주셨던
트리플 역세권 신당ㆍ 청구ㆍ 약수 강북 新중심지로
게시물에서의 역세권 개발에 대한 기사 이후
중구청에서 무언가 액션을 취하고 있을 거란 생각에...
이와 관련된 내용이 어떤 움직임이 있나를 좀 찾아보았지요.
그러다보니 이런게 나오더군요.
약수-신당 역세권 개발 타당성 수립 용역
서울특별시중구 공고 제2009-26호
용역 입찰공고(긴급)
1. 입찰에 부치는 사항
① 사 업 명 : 약수~신당 역세권개발 타당성 수립 용역
② 사업기간 : 계약일로부터 180일
③ 사업내용 : 역세권개발 타당성 수립(제안요청서 참조)
④ 사업예산 : 금100,000,000원(부가가치세 포함)
⑤ 사업설명회
- 과업내용서로 갈음함(중구청 건축과 비치)
⑥ 입찰참가등록 및 제안서 제출
- 일 시 : 2009. 03. 05. (목) 09:00~18:00
- 장 소 : 서울특별시 중구청 본관 6층 건축과
⑦ 공고기간 : 2009.02.23 - 2009.03.04.
약수-신당 역세권 개발 타당성 수립 용역의 내용이 무어냐...
그래서 찾아보았습니다.
1. 과 업 명 : 약수~신당 역세권 개발 타당성조사 용역
2. 과업기간 : 계약일로부터 180일
3. 과업의 목적
가. 신당역(2, 6호선), 청구역(5, 6호선), 약수역(3, 6호선)이 환승역으로써 지하철 노선이 연결되는 이중역세권으로 3개의 역을 연결하는 새로운 업무, 상업, 주거의 중심축 조성
나. 상위․관련계획을 검토하여 역세권개발에 대한 타당성 확보와 도시정비를 통한 합리적인 도시공간구조 개편 실현과 침체된 역세권의 경제활동 증진 및 기존상권 활성화 전략 마련 계획적이고 체계적인 역세권 개발을 위하여 마스터플랜 작성과 이를 위한 조사를 실시
4. 과업내용
가. 역세권개발 여건분석
1) 개발환경 분석
2) 관련계획 및 법규 검토
3) 역세권개발의 제약요인 및 개발 잠재력
4) 종합분석 및 계획과제의 도출
나. 도입기능 검토
1) 국내외 사례조사 및 분석
2) 주요 도입기능의 검토
3) 시장성 분석
다. 역세권 개발수요(규모) 전망
1) 분석의 개요
2) 이용권역 분석
3) 개발 수요(규모) 전망
라. 개발구상
1) 개발방향(개발의 전제)
2) 개발 컨샙 설정
3) 도입기능 설정
4) 역세권 개발을 촉진시키기 위한 선도(앵커) 기능 설정
5) 개발 프로그램
6) 토지이용계획
7) 교통체계
8) 공공공간계획
마. 사업타당성 분석
1) 분석방법의 개요
2) 연차별 투자사업비 분석
3) 도입가능 자금선 분석
4) 자금조달 방안 및 파급효과 분석
바. 사업추진 전략
1) 개발방식 검토하고 개발을 유도할 수 있는 수법 제시
2) 사업의 단계적 추진 전략
3) 투자자 유치전략
- 민간투자유도 전략
- 선도(앵커) 사업의 홍보 전략
5. 과업범위
가. 대 상 : 약수 ~ 청구 ~ 신당 역세권 구간 주변지역
나. 범 위
1) 공간적 범위
- 면적 : 299,200㎡
∙ 역세권 : 지하철역으로부터 반경 500m
∙ 타당성 검토 구역 : 역세권내에서 개발대상지로 계획할 지역
※ 역세권 범위는 토지의 효율적 이용, 기반시설 현황 및 계획 등
도시관리계획에 따라 조정 가능
2) 시간적 범위
- 기준년도 : 2009년
- 계획기간 : 2009년 ~ 2019년(10년)
∙ 단기계획(5년) : 2009년 ~ 2013년
∙ 중기계획(5년) : 2014년 ~ 2018년
6. 용역금액(기초금액) : 금100,000천원(부가가치세 포함)
7. 입찰방법 : 일반경쟁입찰
8. 계약방법 : 협상에 의한 계약
요약하자면 지하철역으로부터 반경 500m 이내의 개발대상으로 놓고
2019년까지 어떻게 개발하면 좋겠느냐를 엔지니어링할 업체를 공고한건데요...
이렇게 말로만 설명하면 감이 잘 안오죠?
그래서 서비스 샷 들어갑니다.
위의 공고가 올해 2월에 나왔고, 과업기간이 계약일로부터 180일이니 약 6개월 정도...
빠르면 연내에 약수-신당 역세권 개발에 대한 모양새를 알 수 있을 듯 합니다.
7. 시뮬레이션 및 주요부문 스케치
1) 시뮬레이션
- 3차원 모델링 및 가상현실 시뮬레이션은 기본구상 및 경관계획 수립과정에서 최적안 도출을 위한 수단과 결과물 제시를 위한 것으로 제작되어야 함
- 현재의 지형을 가능한 정확하게 3차원으로 표시
- 현재의 건축물 및 지장물 등을 표현
- 현실적으로 적용 가능한 가상의 고도 지구선을 삽입하여 비교 가능토록 표현
- 사업부지의 가상화면은 원하는 위치로 자유롭게 이동하여 3차원 화면을 표현할 수 있어야 한다.
- 가상과 현재의 조망위치가 입체적으로 이동 가능토록 한다.
2) 주요부분 스케치
- 대상지 : 역세권 지역 등
- 시뮬레이션 검토 결과 고도완화가 가능한 범위로 지역개발 또는 노후건축물 정비를 예상한 스케치 작성
- 현재의 문제점이 개선되는 모습이 나타나도록 하며, 현황 이미지와 비교하여 개선될 모습을 표현
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