개발소문 무성…용산 일대

개발소문 무성…용산 일대 ‘후끈’

빌라 등 소형지분투자 인기

매물 품귀속 매입문의 폭증

해방촌 ㎡당 3천~4천만원선

이태원ㆍ녹사평 등 관심확산

서울 용산이 들썩이고 있다. 지난 5월 서울시의 해방촌 ‘남산 그린웨이(녹지축)’ 조성 계획 발표가 있은지 6개월. 각종 개발 소문들이 나돌면서 진행되는 해방촌(용산동2가)과 갈월동ㆍ후암동 일대는 물론 남영동과 동자동 일대까지 투자열기로 달아오르고 있다. 전문가들은 “남산 밑 용산 일대의 미래가치가 밝다는 것은 두말할 나위가 없다”면서도 “현지 투자 컨설턴트와 중개업자들이 개발 소문을 내세워 비싼 가격의 투자를 권하고 있는 만큼 꼼꼼한 분석이 요구된다”고 조언한다.

 

▶개발 지분 투자 후끈=투자자들의 관심이 가장 집중되고 있는 곳은 용산민족공원 예정지로부터 남산을 잇는 ‘녹지축 라인’이다. 이태원동에서 해방촌과 후암동ㆍ갈월동은 물론 서울역 인근의 동자동까지가 대표적인 벨트. 해방촌 내 에이스공인중개사 황준호 사장은 “그린웨이 조성 발표 이후 투자자들이 급증한 바 있다”며 “그 이후에도 끊임없이 문의 전화가 이어지고 있어 오히려 매물이 없는 상황”이라고 전했다. 특히 한남뉴타운 등과 연계해 고급 타운하우스 등으로 개발이 기대되고 있는 해방촌 인근 남산 자락은 이 일대 중개사들이 적극적으로 권하는 투자 상품이다. 또 다른 L중개사무소 관계자는 “해방촌 내 그린웨이로 조성되는 곳 주변의 소형 지분 투자가 가장 관심이 높다”며 “3.3㎡당 3000만~4000만원대 매물이 많다”고 전했다. 이 곳 인기도의 기준은 바로 한남뉴타운. 한남뉴타운의 지분가격이 3.3㎡당 6000만원까지 뛰었으니 이 곳도 5000만원까지 오를 것이라는 기대감이 퍼져 있다. 갈월동과 후담동 일부 호재 지역은 이미 5000만원 이상까지 지분가격이 급등한 상황이다.

 

동자동 일대 역시 투자자들의 관심이 뜨겁다. 이달 하순 동자4구역에서 대형 문화복합단지(동부 센트레빌 아스테리움 서울)가 선보이는 것을 시작으로 개발이 줄을 잇는다. 서울역 국제컨벤션 센터 조성과 발맞춰 동자2구역(현재 동부건설 주택전시관)이 대형 호텔로, 동자8구역은 쌍용건설에 의해 대형 오피스단지로 조성된다.

이에 따라 투자자들은 동자동 일대 3.3㎡당 3000만원 선의 매물 찾기에 혈안이다. 동자동 A공인중개사 사무소 관계자는 “사실 용산에서도 남산과 서울역 쪽 지역이 보다 유망하다”며 “향후 남산에서 내려오는 하강축과 용산에서 올라가는 상승축이 만나는 지점이 유망 개발축이 될 것”이라고 분석했다.

▶각종 개발소문이 투자 자극=이러한 투자 열기는 각종 개발소문들과 맞물려있다. 대표적인 것이 ‘해방촌과 인접한 남산 자락, 용산고등학교 앞 도로변이 상업용지로 용도 상향된다’와 ‘S건설이 이태원동 육군 경리단 부지를 구입해 대형 쇼핑몰로 개발한다’ 등 이다. 서울시와 해당 건설사는 이에 대해 ‘불가능한 얘기’ 혹은 ‘사실 무근’이라고 밝히고 있지만 이미 이 일대 투자자들 사이에서는 기대감이 증폭되고 있는 상황이다.

 

한 부동산 관계자는 “해방촌에서 갈월동, 용산고 앞쪽으로 이 일대를 상업지구로 변경하는 방안이 거의 확정됐다고 알고 있다”며 “이명박 시장 시절 서울시가 발표한 강남대체 고급 주거지 조성계획(U프로젝트)를 생각해본다면 충분히 예상할 수 있는 일”이라고 말했다. 실제 이 일대 투자자들 사이에서는 동후암동, 이태원2동, 녹사평역 인근 개발이 거론되고 있다. 또한 해방촌의 경우 그린웨이로 편입된 곳 양쪽 구릉지 경사면을 최대한 활용한 고급 저층 테라스단지가 조성될 것이는 소문이 자자하다. A 공인중개사무소 채모 대표는 “지난해 고급 빌라촌을 추진하다 취소했던 K건설사가 다시 해방촌 일대 토지 매입에 나섰다는 소문이 다시 나돌고 있다”고 말했다.