노량진 뉴타운 친환경 배후 주거지

서울시는 12월 초 동작구 노량진동 일대 73만5219㎡ 노량진 뉴타운의 ‘노량진 재정비촉진계획안’을 변경·고시했다.

노량진 일대는 한강 조망이 가능하고 여의도·강남 등과 가까워 도심권 배후 주거지로 최적의 입지여건을 갖췄다는 평가를 받는다.

게다가 지하철 1·7호선이 지나거나 주변을 통과하고 지하철 9호선 개통으로 트리플 역세권이 돼 여의도·강남 친환경 배후 주거지로 성장할 기세다.

 

◇6개 촉진구역 지정으로 사업 본격 추진=노량진뉴타운은 2003년 11월 제2차 서울 뉴타운으로 지정된 후 사업이 활발하게 진행되지 못했다.

2005년 4월 뉴타운개발기본계획이 수립됐지만 공사중인 노량진1재개발구역을 제외하고는 지정요건이 충족되지 못했기 때문이다.

하지만 2006년 12월 도시재정비촉진법에 의한 재정비촉진지구로 3년 만에 6개의 촉진구역의 계획이 변경·결정되면서 탄력을 받기 시작했다. 이번 결정된 계획은 촉진구역 지정 이후 주민공람을 시작으로 구의회 심의, 서울시 심의 등을 거쳐 결정된 것이다.

계획의 큰 골짜는 노량진뉴타운 중심을 관통하는 장승배기 도로는 폭 25m에서 35m로 확장되고 이 도로를 중심으로 뉴타운지구 내에 총 6개의 공원시설과 아파트 등을 건설한다는 계획이다.

공원면적만 약 5만㎡에 이르고 기반시설 확보면적은 지구 전체면적의 32.2%에 이른다. 이와 함께 6개 재정비촉진구역의 총 면적은 약 36만㎡로 용적률 235~250%가 적용돼 최고 높이 30층(110m)으로 지어진다.

가구수는 임대아파트 930가구를 포함해 5577가구의 주택이 공급될 예정이다.

특히 장승배기길을 중심으로 한 상업업무축에는 동작구의 생활문화 거점으로 육성되며 상권 활성화를 위해 장승배기길을 대거 정비된다. 이 길은 역사적 흐름을 표현한 물결모양으로 포장하고 훈민정음 디자인을 도입하기로 했다.

이 길을 4개 블록으로 나눠 랜드마크가 될 ‘타운센터’를 설치해 저층부에는 상업, 레저, 문화 및 집회시설 등 복합문화공간으로 조성되고 고층부는 여의도 업무지구를 지원할 수 있는 도시형 주거공간과 업무공간이 배치된다.

 
◇넉넉한 녹지로 쾌적한 도시로 조성=노량진 뉴타운에는 또 5만95㎡가 공원녹지로 조성돼 물과 녹지가 어우러진 쾌적한 도시로 조성된다.

근린공원 축을 따라 뉴타운 지구 내 남고북저 지형을 살려 폭 20m, 길이 600m에 달하는 생태공원이 설치되고 자연지반을 고려한 실개천이 조성되는 등 환경친화적으로 개발된다.

이 공원들은 주거 생활권과 연결할 수 있도록 보행네트워크도 구축된다. 이를 위해 중앙공원은 열린광장으로 조성해 뉴타운지구 내 동서의 생활권으로 나눠지고 산책로와 자전거 전용도로가 설치된다.

안전을 고려해 범죄예방환경설계(CPTED) 기법을 아파트 단지와 도시 곳곳에 적용할 방침이다. 이 기술로 범죄발생 가능성을 줄이고 범죄에 대한 두려움을 감소시켜 노량진뉴타운 자체를 만남과 교류의 장소로 발전시킨다는 계획이다.

그 동안 이용이 불편했던 관공서인 노량진1동 및 노량진2동 주민센터를 장승배기길 중심으로 동·서 생활권 중심으로 이전해 주민센터를 노인복지시설 및 어린이집과 복합한 커뮤니티 센터의 기능을 추가할 방침이다. 도로와 공공 등 공공시설은 무장애 생활환경(Barrier Free)인증 제도를 도입해 노약자나 장애우들에게 편안하고 안전한 이동을 보장할 계획이다.

노량진뉴타운은 단계별 사업추진 계획에 따라 각 구역의 추진위원회 및 조합설립인가, 건축위원회 심의 등 관련절차를 빠르게 진행시킬 계획이다. 2010년 하반기부터는 촉진구역별로 사업시행인가가 가능하도록 할 예정이다.

특히 대방동 일대에 있는 존치정비7·8구역은 구역지정요건이 충족돼 곧 촉진계획수립절차가 진행 중이다.

서울시 관계자는 “앞으로 노량진뉴타운의 재정비촉진사업이 완료되면 여의도·용산 부도심으로 떠오르는 것은 물론 동작구의 신중심지로서 매력적인 만남과 교류의 문화복합도시로 거듭날 것으로 기대된다”고 말했다.

노량진 뉴타운 구역별 개요
구역	면적(㎡)	용적률(%)	최고층수	가구수(임대)
노량진촉진1	13만1184	244	30	1997(340)
노량진촉진2	1만6343	250		199
노량진촉진3	6만2580	244		1012(174)
노량진촉진4	3만9384	235		675(116)
노량진촉진5	3만6918	249		623(108)
노량진촉진6	7만2484	244		1071192)
자료:서울시