대단위 재건축 재개발주변의 소액단타 요체

고수 소액단타 요체를 살펴본다.

 

-대단위 재건축,재개발 인근의 주택 매입을 통한 소액단타 재테크 방법

 

① 전용면적 15∼25평의 빌라나 다세대가 대상이다.

② 가격이 1억 5,000만 원 내외여야 하므로 서울보다는 수도권이 적격이다. 만약 서울을 대상으로 한다면 가격이 2억∼2억 5,000만 원 내외여야 하며, 그렇게 되면 투자 금액이 좀 더 많아야 할 것이다.

③ 재개발 또는 재건축구역은 규모가 커야 하고, 몇 개의 구역으로 이루어져 있어야 한다. 재정비촉진지구나 뉴타운이 딱이다.

④ 재정비촉진지구나 뉴타운이 언제부터 언제까지 이주수요가 진행될지를 면밀히 체크해서 투자에 임해야 한다.

⑤ 4차선 길 건너편에 재개발이나 재건축이 진행될 수 없는 비교적 양호한 주택단지가 형성돼 있어야 한다.

⑥ 역에서 그리 멀지 않고 도로가 넓고 동네가 쾌적하며, 편의시설이나 학군도 괜찮고, 주변에 산책로나 공원이 있어야 한다.

⑦ 실력 있는 중개업자 한 사람과만 상대하고 복비를 아껴서는 안 되며, 좋은 물건일수록 복비를 많이 줘야 한다.

   '비과세 급매물' 구입이 관건이기 때문이다.

⑧ 절대로 세입자를 끼고 구입해서는 안 된다. 또한 매도가 잘 되지 않는다고 해서 전세를 놓아서는 안 된다.

⑨ 등기 이전 후 곧바로 되파는 초단타 전략을 철저히 구사해야 한다.

⑩ 자기가 점찍어서 잘 투자하고 있는 지역을 절대 남에게, 친구에게조차도 발설해서는 안 된다.