신당제9주택재개발정비구역지정 및 지형도면 고시

◈서울특별시고시 제2010-390호

 

                                    신당제9주택재개발정비구역지정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시 중구 신당2동 432-1008번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2004-204호(2004.6.25)로 수립‧고시한 서울특별시 도시‧주거환경정비기본계획 (주택재개발사업 부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항 규정에 따라 변경하고,같은 법 제4조의 규정에 따른 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

 

2. 위 정비구역지정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년  11월 4일

   서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시‧주거환경정비기본계획 변경(주택재개발사업 부문)

구 분	생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적(ha)	건폐율	용적률	층수	추진 단계	사업 시행방식	정비유형
기 정	A	5	신당2	432-1008	2.0	60%	170%	7층이하, 28m이하	1	주택재개발	전면개발
변 경	A	5	신당2	432-1008	1.9	60%	170%	7층이하, 28m이하	1	주택재개발	전면개발

2. 정비구역의 지정

  가. 정비구역의 명칭 : 신당제9주택재개발정비구역

  나. 정비구역의 위치 및 면적

  다. 정비계획

    1) 용도지역 결정(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 고 (변경내용)
		기 정	증(감)	변 경
계		18,653	-	18,653	면적변경 없고 위치 일부변경
주거지역	제2종 일반주거지역 (7층이하)	14,959	-	14,959
	제3종 일반주거지역	3,694	-	3,694

  
 2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비  고
합    계		18,653.0	100.00	-
정비기반 시설 등	소   계	894.0	4.79	-
	도  로	358.0	1.92	-
	소공원	536.0	2.87	-
택  지 (획 지)	소   계	17,759.0	95.21	-
	획지1	16,916.0	90.69	공동주택용지
	획지2	604.0	3.24	존치
	획지3	142.0	0.76	존치
	획지4	97.0	0.52	존치

    
3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

     가) 도로

구분	규  모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
신설	소로	3	A	4	국지 도로	일반 도로	24.0	신당동 432-2852	신당동 432-994		진입도로 신설
기정	대로	2	93	28~32	보조 간선	일반 도로	4,890.0	삼각지광장	약수역
변경	대로	2	93	28~32	보조 간선	일반 도로	4,890.0 (93.0)	삼각지광장	약수역		일부구간  확폭 (완화차로)
기정	소로	3	5	4	국지 도로	일반 도로	156.0	신당2동 432-2023	신당2동 432-496	중고22호 (95.5.24)
변경	소로	3	5	4	국지 도로	일반 도로	156.0 (10)	신당2동 432-2023	신당2동 432-496		일부구간 확폭

     나) 공원

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	소공원	신당2동 432-1172번지 일대	-	증) 536.00	536.00	-

   

    4) 건축물정비 ㆍ 개량 및 건축시설 계획

     가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

구분	구역구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	신당제9 주택재개발 정비구역	18,653	신당2동 432-1172번지 일대	123	3	-	-	120	ㆍ 아파트7개동 및 부대복리시설신축

    
나) 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율	용적률	높이
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	신당제9 주택 재개발	18,653	획지1	16,916.0	신당2동 432-1008번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	175% 이하	28m 이하 (7층 이하)
			획지2	604.0	신당2동 432-695	존치	60% 이하	175% 이하	28m 이하 (7층 이하)
			획지3	142.0	신당2동 432-990
			획지4	97.0	신당2동 432-2054
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▸주택공급계획 : 266세대 ▸건립규모 건 립 규 모 기  준 세 대 수 (비율%) 세대당 전용면적85㎡초과 20%미만 51세대 (19.17%) 세대당 전용면적85㎡이하 80%이상 215세대 (80.83%) 계 - 266세대 (100.00%) ▸임대주택 건설계획 : 해당 없음   - 근거: 국토해양부 고시 제2009-393호 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율 (국토해양부 2009.06.24)
건축물의 건축선에 관한 계획			▸건축법 등 관계 법규 및 지침 등에 의함
도시계획위원회 조건부가결(의견)			▸공원을 교통광장으로 활용하는 방안 등 차량 진･출입에 대한 부정적 영향을 최소화 할 수 있는 대안 검토 (부출입구(다산로변)는 출구로만 사용)

▣ 개발가능(상한)용적률 및 계획용적률 산정

구  분	산  정   내  용
토지이용계획	계	획지(공동주택 등)	계획 정비기반시설	존치부지
	18,653㎡	16,916㎡	894㎡	843㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	▸계획 정비기반시설 면적 - 계획 기반시설내 국·공유지 (85㎡)   = 894㎡ - 85㎡ = 809㎡
개발가능용적률 산    정	▸기준용적률= 170% ▸허용용적률= 기준용적률+ β = 170%   (β =0) ▸개발가능(상한)용적률=허용용적률+기준용적률☓1.3☓α  = 170% + 170 ☓ 1.3 ☓ 0.0456 = 180% ※α=공공시설부지로 제공한 나머지면적 대비 공공시설로 제공한 면적비    =809 / 17,759=0.0456   β= 허용용적률 인센티브항목 : 우수디자인, 친환경 계획, 에너지절약 ▸정비계획용적률= 175% 〈 180%(상한용적률) 이하

 라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	비고
관리처분계획에 의한 방법	구역지정고시일로부터 4년이내	신당제9주택재개발 정비사업조합	증) 5세대

3. 관련도면 : 붙임 참조

서울특별시 주거정비과 및 서울시 중구 주택과에 비치한 도면과 같음.

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 관련서류

고시관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과 (☎02)3707-8236) 및 서울시 중구청 주택과(☎02)3396-5723)에 관련도서를 비치하고 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr) 에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

 

정비구역결정 및 지형도면

정비계획시설 결정도

용도지역 결정도