용산 국제업무단지 서부이촌동 이주 보상비 재원 마련.

용산 국제업무지구 조감도. ＜매경DB＞

용산역세권개발이 3조원 이상으로 추산되는 서부이촌동 보상비용을 금융권 차입으로 마련하기로 함에 따라 정체됐던 사업이 속도를 낼 전망이다.

서부이촌동 보상 문제는 그간 용산국제업무지구 조성사업 향배를 가리는 핵심 변수로 여겨졌다.

사업이 첫발을 떼려면 땅을 먼저 확보해야 하는데 서부이촌동 개발 대상 용지 12만4000㎡는 전부 사유지다. 이 땅을 매입하지 않고서는 사업 진행 자체가 아예 불가능하다.

이 사업은 용산철도정비창 용지 44만2000㎡와 서부이촌동 12만4000㎡를 합친 용지에 지상 111층, 높이 620ｍ짜리 랜드마크 빌딩 ’트리플원’을 포함해 마천루 빌딩 23개를 올리는 게 핵심 내용이다.

그간 서부이촌동 주민들 사이에서는 국제업무지구 조성사업에 찬성하는 의견과 반대하는 의견이 팽팽하게 맞서 왔다. 일각에서 서부이촌동을 빼놓고 개발하자(분리 개발), 미뤄뒀다 나중에 개발하자(단계적 개발) 등 여러 아이디어가 나온 것도 당장 보상액을 마련하기 어렵지 않겠냐는 회의론이 힘을 얻었기 때문이었다.

하지만 이번에 용산역세권개발이 금융권에서 5조6000억원을 차입하면 이 돈을 보상비용으로 풀 수 있어 문제가 단박에 해결된다. 금융권에 따르면 이번 PF 대출금리는 연 4% 후반~5% 초반대로 저렴한 수준에 책정될 것으로 알려졌다. 드림허브 관계자는 "최근 도심 개발사업 PF 금리가 연 6~7% 안팎으로 치솟은 점을 감안하면 금융권에서 사업 전망을 상당히 긍정적으로 보고 있다는 증거"라고 말했다.

이는 사업 최대주주인 코레일 측이 5조원대 랜드마크 빌딩을 선매입한 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 삼성물산이 랜드마크 빌딩 책임준공을 보증해 사업 진행 리스크가 줄어들었다는 점도 긍정적인 요인으로 작용했다.

오는 16일 보상 등 이주대책이 나오면 주민조율 작업을 거쳐 내년 7월께부터 실질적인 보상이 시작될 전망이다.

하지만 이 과정에서도 적지 않은 갈등이 예고된다. 용산구청 등에 따르면 서부이촌동에서 사업 진행으로 이주해야 하는 가구 수만 4000가구에 달하는 것으로 추산된다. 아파트, 빌라, 상가 등 어떤 부동산을 가지고 있느냐에 따라 반응도 다르다. 실제 이곳에서 활동하는 비상대책위원회만 11곳에 달한다.

보상계획 초안이 나오더라도 보상액수를 놓고 이해관계자별로 끊임없는 갈등이 벌어질 공산이 크다. 특히 서부이촌동 한강변에 자리 잡은 대림ㆍ성원 아파트는 사업 자체에 반대하는 강경론자가 적지 않아 막판까지 사업 발목을 잡을 가능성이 높다.

보상액 상당수를 차입에 의존해야 해 사업 안정성이 떨어진다는 지적도 해결해야 할 과제다.

매일경제 [이지용 기자 / 홍장원 기자]