정부가 전셋값 안정대책의 일환으로 재개발 추진단지의 용적률을 20% 상향 조정하기로 함에 따라 해당 단지가 어디가 될지에 관심이 쏠리고 있다.
서울시는 뉴타운과 재정비촉진지구를 제외한 구역지정을 받지 않은 추진위원회 단계의 주택재개발 구역의 용적률을 높여 전용면적 60㎡ 이하의 소형주택 공급을 늘린다는 복안이다.
16일 부동산114에 의뢰해 서울지역 재개발 추진구역 중 용적률 상향이 예상되는 단지를 조사한 결과, 총 39개 구역으로 집계됐다.
강북구에서는 미아3·11구역이 해당되며 관악구에서는 봉천4-1구역(2·3차 지구)와 13구역 등이 물망에 올랐다.
구로구에서는 고척4구역이 재개발 초기 단계로 이목이 집중되고 있다. 노원구 월계동 녹천마을 주택재개발도 용적률 상향을 기대하고 있다.
동대문구에서는 청량리8구역, 제기5·7구역, 상도12·13구역 등이 해당되며 용적률 상향 등이 이뤄지면 사업추진 속도가 빨라질 것으로 기대하고 있다.
성북구에서는 성북2·4구역과 삼선3·6구역, 정릉동3·8구역 등이 용적률 상향이 기대되고 있다.
용산구에서는 효창6구역, 청파동주택재개발구역 등이 있다.
서울시는 재개발 기준 용적률을 소형 주택(60㎡)에 한해 현행보다 20% 높여 1만2000가구의 공급물량을 확보할 계획이다.
그동안 규제완화가 재건축 아파트로만 쏠려 재건축 아파트값이 치솟았지만 앞으로는 재개발 쪽으로 투자수요가 몰릴 것으로 예상된다.
용적률 상향 단지가 정해지면 투기수요가 몰려 지분값 상승이 예상되고 있다. 용적률이 늘어나면 일반분양 공급분이 늘어나 조합원 부담이 줄고 이에 따라 재개발 사업의 수익성이 개선돼 투기 수요가 몰려 집값 불안을 조장할 수 있기 때문이다.
업계 한 관계자는 “그동안 지분 쪼개기 금지 등으로 위축됐던 재개발사업이 다시 활기를 띨 것으로 예상된다”고 말했다.