어느 단계에 투자하는 것이 가장 좋은가...

 뉴타운 재개발 재건축은 다른 사업에 비해 복잡한 단계 구성을 취하고 있습니다. 계획단계에서 시행, 그리고 사업을 마무리하는 정산 단계를 거치는데, 그 중에서 투자자에게 가장 중요한 부분은 시행과 정산 단계일 것입니다.

구도심 개발은 택지개발과는 달리 협의 과정이라는 복잡한 단계가 필요하게 됩니다. 이유는 기존 주거지를 개발하는 것이므로 이주와 보상이라는 이해관계가 얽혀있기 때문입니다.

 

그리고 조합원 간의 이익 계산을 합리적으로 하기 위한 정산 과정에서도 이해관계가 얽히어 분쟁이 많은 것이 다반사입니다. 이러한 모든 것이 투자자에겐 위험성으로 인식되게 됩니다.

 

일반 투자자라면 위험성이 사라지는 단계가 안전한 투자시점입니다. 재개발 재건축이라면 조합원간의 이익을 정산하는 관리처분 이후가 안전한 단계라고 볼 수 있습니다. 관리처분이 되면 평형배정과 동호수 등의 윤곽이 나타나고 차후 부담해야할 분담금도 정해지기 때문입니다.

 

그러나 위험성이 사라지면 그 만큼 수익률도 줄었다고 볼 수 있습니다. 수익률은 위험성이 내포된 상태일 때 커지기 때문입니다. 수익률이 커질려면 계획 단계이거나 그 이전이어야 합니다.

선택은 투자자의 몫이라 봅니다. 어느 정도 위험성을 감수하고 수익을 바라보느냐, 아니면 안전할때를 기다리느냐의 문제입니다.

 

최근 서울의 경우는 주택 공급의 부족으로 전세가격이 급등하는 부작용이 만들어 지고 있습니다. 이에 대한 대책으로 그린벨트에 주택을 공급하여 안정시키는 계획까지 발표되는 형국입니다. 이로 인해 뉴타운 재개발 재건축의 인기가 상승하여 투자자들이 단계에 따른 위험성에 상관없이 몰리고 있습니다. 분위기에 휩쓸리지 말고 본인의 투자 성향을 잘 파악하여 투자하는 것이 가장 옳은 답일 것입니다.