부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

- 건물평가방법 - 일반적으로 건물은 원가법으로 평가하게 됩니다. 쉽게 말해 얼마나 들여 건물을 지었나 하는 관점에서 평가하는 것입니다. 그러나 건물을 짓기 위해 여러분이 실제 지급한 비용이 기준이 되는 것이 아니라, 표준적인 비용이 기준이 된다는 점에 유의하셔야 합니다. 일반적으로 단독주..

다세대주택 내의 평가사례 비교입니다. 흑석4구역, 흑석5구역, 흑석6구역 등의 비교사례를 놓고 개략적인 내용들의 말씀을 나눴는데요. 같은 다세대주택(또는 빌라)에 대한 평가사례 정리입니다. 흑석 5구역 사례1 지층 14800만원 (75.8%) 1층 18500만원 (94.8%) 2층 19500만원 (100%) 3층 19500만원 (100%) 같은 대지지..

지분쪼개기 물건 가급적 피해야 재개발 투자에서 가장 복잡하면서도 유념해야 할 것은 분양자격이다. 분양자격은 각 시 도의 조례에 따라 다르다. 반드시 각 시 도별 도시환경정비조례를 숙지해야 한다. 지금부터의 분양자격은 서울시를 기준으로 한다. 재개발은 재건축과는 달리 조합원 분양자격이 ..

식당에 딸린 작은 방은 도시계획사업에 따른 국민주택 특별공급 대상에 포함되지 않는다는 대법원 판단이 나왔다. 대법원 2부(주심 김지형 대법관)는 서울 강서구에서 식당을 운영하는 A씨(53)가 "국민주택 특별공급자 대상에서 제외한 처분을 취소해달라"며 강서구청장을 상대로 낸 소송에서 원고 패..

임대주택 전대·임차권 양도요건 강화 작성일 : 2010년 01월 26일 --> 시세차익 수단 악용 방지…임대주택법 시행령 개정키로 임대주택 전대ㆍ임차권 양도 요건이 강화되고, 임대보증금 보증에 대한 설명제도가 도입·시행된다. 국토해양부는 시세차익 수단으로 악용되는 사례를 막기 위해 이와 같은 내..

<재건축·재개발사업 관련> Q. 투기과열지구로 지정된 지역안에서 재건축사업의 건축물 및 토지를 임의경매(2005.12.27)로 소유권이전등기를 완료한 경우 조합원의 자격을 취득할 수 있는지? A. 조합설립인가일 등 자세한 사항이 없어 정확한 회신이 불가능하나 도시정비법 제19조제2항의 규정에 투..

도시정비법 중 2009년 2월 9일 시행된 개정내용 중 법 제50조의2의 주택등 건축물의 분양 받을 권리산정 기준일이 신설됐으며 시행일로부터 효력이 발생했다. 도시정비법 제50조의2의 신설된 내용은 아래와 같이 토지의 분할, 다가구주택의 다세대주택으로 전환, 토지와 주택 등 건축물의 분리 소유, 다..

1.재개발 사업 구역승인일 3개월 이전에 전입한자로 한정한다. 2.예측되는 사업승인일 이후에 관리처분 시점을 유추해 보세요. -.세입자 이주대책비는 적용당해연도 통계청의 최적생계비를 가족 수로 환산해서 금액이 책정한다, -.아래을 참조하세요. 1. 세입자에 대한 주거이전비 핵심 포인트 7 ‘공익..

재개발 사업의 주택공급기준은 어떻게 되나. 국민주택 규모는 권리가액 많은 순으로 재개발 사업으로 조성되는 공동주택은 도시주거환경정비법과 서울시 도시주거환경정비 조례 규정에 따라 조합원에게 우선 분양하고 남은 주택(20가구 이상)은 주택공급에 관한 규칙에 따라 일반분양을 한다. 서울..

단독주택 재건축 분양자격은 다가구 구분소유 등기땐 가구마다 자격 Q: 이번에 서울시 조례로 상세히 규정된 단독주택 재건축 분양자격은 어떻게 되나요. A: 서울시는 지난달 도시및주거환경정비 조례를 개정하면서 제24조2항을 신설해 단독주택 재건축의 분양자격 대상을 규정했다. 이에 따라 재개발..