부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

알쏭달쏭 재개발 투자] '특별분양 입주권' 매입 했는데 개발 안해… Q=지난 2006년 서울에서 ‘딱지’라고 불리는 특별분양입주권을 매입했습니다. 중개업자의 소개로 해당 물건에 주민등록 전입신고까지 마치고 지금까지 보유하고 있는데 아직까지 아무런 개발 소식이 없습니다. 또 특별분양입주권제..

부동산 등기부 등본을 보다가 보면 다른 등기와 차이가 나는 등기들이 가끔 있다. 특히 오래 전에 지어진 건물들은 그런 현상이 많다. 금천구 가산동에 있는 30년 된 공X 연립도 요즘은 쉽게 찾아보기 어려운 등기의 종류 중에 하나이다. 모든 부동산에서 공X 연립에 지분이 17평이라고 했다. 또한 육안으..

협동주택에 투자하기 서울시 단독재건축 구역 내 협동주택 소유자들도 합법적으로 분양권을 받을 수 있게 되면서 실수요자들의 관심이 다시 한번 집중되고 있다. 그동안 단독재건축 조합들은 협동주택 소유자들의 분양권에 대한 뚜렷한 법규가 없어 애를 먹어왔다. 이번 주 「돈 맥을 찾아서」에서..

분양자격 해설 * 분양자격에 대한 바른 이해는 먼저 재개발 전반에 대한 이해가 선결되어야 합니다. 왜? 분양권이라고 하지 않고 또는 입주권이라 하지 않고 분양자격이라 하였는지는 이전 강의인 '제 1회 재개발이란?' 부분에서 다루 었으니 여기서는 생략하겠으나 사실 이 부분에 대한 이해가 분양자..

단독주택 재건축 "투자 조심" 재개발과 달리 땅만 소유하면 조합원 자격 없고 강남3구선 조합설립후 매입하면 현금청산 대상 평소 재테크의 귀재로 소문난 A씨는 B지역 단독주택지의 재건축이 추진된다는 소문을 듣고 입주권을 얻기 위해 해당 지역 토지를 사들였다. 하지만 조합설립 인가 때 A씨는 조..

1. 작은지분들 및 무허가건물들에 붙은 프리미엄이 적정한가의 문제. 재개발사업의 투자의 성패는 조합원분양가가 비싸냐 싸냐와 밀접한 관련이 있습니다. 조합원분양가가 저렴하면 작은 지분을 가진 사람이 이득을 보고 조합원분양가가 높으면 큰 지분을 가진 사람이 이득을 봅니다. 조합원분양가..

Q. 성동구의 재개발지역을 탐방하던 중 궁금증이 있어 질문을 드립니다. 동일한 구역의 대지권이 같은 두 빌라인데 가격이 현격히 차이가 납니다. 위치는 비슷합니다. 두 물건 모두 대지지분이 21㎡, 전용면적이 59㎡인데, 거의 1억원이상 차이가 나는 것으로 보아 저렴한 물건이 무언가 문제가 있는 것..

Q) 한강 르네상스의 일환으로 전략 정비구역과 유도 정비 구역이 발표된 것으로 알고 있습니다. 한강 주변이 좋아 질거 같아, 강북의 한강변을 끼고 있는 빌라 중에 하나를 매입하려 하는데 합정동과 자양동, 당산동을 눈여겨 보고 있습니다. 그런데 그 지역에 가보니 신축 빌라를 모두들 추천하는데 ..

질문] 재건축에 투자하려고 합니다. 처음하는 것이어서 어렵고 두렵기만 합니다. 무엇을 어떻게 접근해야 할지 잘 모르겠습니다. 투자해서 돈을 많이 번 사람들도 주변에 있지만 크게 실패한 사람들도 있어 투자를 하려하니 갈등에 빠지고 말았습니다. 재건축 투자에서 실패를 겪는 경우가 있다면 어..