부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

올해 새 주택을 분양받기가 수월해진다. 지난해 나온 크고 작은 대책으로 청약 관련 규제가 느슨해진 덕이다. 우선 전매 제한 기간이 확 줄었다. 민간택지는 물론 공공택지에서도 주택 크기에 상관없이 계약 후 1년이면 거래가 자유롭다. 특히 지방의 경우 민간택지 내 전용 85㎡ 초과 중..

서울시 도시정비조례 제27조제1항제3호 재개발사업으로 건립되는 공동주택의 분양대상자는 관리처분계획기준일 현재 다음 에 해당하는 토지등소유자로 한다.(개정 2009.7.30) 3. 분양신청자가 소유하고 있는 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자. 다만, 분양신청..

다음 달(2011.9)동일 재개발.재건축 구역 내 2주택자(올해(2011) 1월1일 이전 기준)에게서 주택을 산 사람에게도 내년(2012)한시적으로 조합원 자격을 준다. 다주택자 주택인 속칭 '물딱)'(현금청산이 되는 주택)를 구입해 분양권을 받지 못하는 현금청산 위기에 처한 사람들도 2주택자 주택을 산 경우라면 구..

최근 나대지를 소유하신분들이 문의가 잦네여...새로 개정된 조례안과 기존 조례안 사이에 혼동이 되신 다고들 하시네여.. 그래서........지분쪼개기를 막기위해 새로 개정된 조례안을 근거로 새로 정리 할까 합니다...참고 해 보세여.. 위와 같은 내용인데요, [서울특별시 도시 및 주거환겨정비조례] 제2..

제도를 살펴보면 60㎡(이하 전용면적) 이상 시프트에도 60㎡ 이하와 마찬가지로 소득제한이 적용된다. 고소득, 고자산 보유자를 배제하기 위한 것. 기준은 60~85㎡ 이하 주택은 도시근로자 월 평균 소득의 150% 이하, 85㎡ 초과 주택은 180% 이하다. 지난해 4인 가족 기준으로 따지면 60~85㎡는 월 소득이 635만..

국토해양부 - 조합설립인가 후 1인의 토지등소유자가 건축물을 양도하여 수인이 소유하게 되고 그 대지부분에 공유관계가 발생한 경우, ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제19조제1항에 따른 수인을 대표하는 1인 외의 토지등소유자에게 해당 정비사업에 따른 건축물을 공급할 수 있는지 여부 등(｢도시 및..

- 보금자리주택 분양주택 입주자, 최소 5년이상 의무거주 입법예고 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 조성되는 수도권 보금자리주택지구내 보금자리 분양주택 입주자는 최소 5년 이상 의무적으로 거주해야 한다. 국토해양부는 보금자리주택의 투기 예방을 위해 보금자리주택 입주자에 대한 의무입주를..

서울특별시 도시 및 주거 환경 정비 조례에 따르면 2009년 7월 30일 이전 준공된 신축 다세대는 분양 자격이 있습니다. (2009년 7월 30알 이후는 분양용 주거 면적의 최소 주거 전용 면적 이상일 경우 해당이 됨.) 다만 추진위나 조합에 따라 자체 정관으로 분양 자격을 제한을 하는 경우가 있습니다. 대치동..

재건축 지역의 주택으로 쓰로 있는 근린 상가..가 아파트로 분양받을 수 있느냐는 질문에... 서울시 조례를 좀 찾아보았습니다. 제28조(단독주택재건축사업의 분양대상 등) ① 영 제52조제2항제1호의 단서에 따라 단독주택재건축사업으로 건립되는 공동주택의 분양대상자는 관리처분계획기준일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지등소유자로 한다.(개정 2009.07.30) 1. 종전의 건축물 중 주택 및 그 부속토지를 소유한 자(개정 2009.07.30) 2. 분양신청자가 소유하고 있는 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자(개정 2009.07.30) ②제1항에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 수인의 분양신청자를 1인의 분양대상자로 본다.(개정 2009.07.30..

특별공급자들의 아파트 분양권 전매 규정이 달라질 예정이다. 택지개발 등 공공사업으로 자기 집이 헐린 특별공급자들 가운데 비거주자의 경우엔 전매기간 제한이 생기는 것이다. 아직 확정되지는 않았지만 입주자 모집을 해 최초로 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 주거전용면적이 85㎡이하인 ..