부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

강남, 여의도는 그래도 매물이라도 구경가능.... 용산은 ::..... 강남·여의도 재건축 신고가…다시 오르는 서울 집값 :: 공감언론 뉴시스 :: (newsis.com) 강남·여의도 재건축 신고가…다시 오르는 서울 집값[서울=뉴시스]이연희 기자 = 9월 들어 대출 규제로 주춤했던 서울 집값이 다시 오르는 양상을 보이고 있다. 강남, 여의도 등 재건축 호재가 있는 지역에서는 신고가 경신 사례도 나오고 있다.18일www.newsis.com

매년 공급되는 아파트 공급량의 부족이 현실화 되고 있습니다이에 따른 풍선효과가 어디까지, 어느정도 미쳐질지가 .....그리고 어떤 형태의 아파트가 더 상승이 이루어 질까?모든 아파트가 일제히 상승일지 ?? “내년 주택 가격 오른다… 똘똘한 한채 선호 확대"-국민일보 (kmib.co.kr) “내년 주택 가격 오른다… 똘똘한 한채 선호 확대"내년 주택 시장에서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화될 것이란 전망이 나왔다. 한국의 국내총생산(GDP) 성장률은 2.1%로 예측됐다. 하나은행 하나금융연구소www.kmib.co.kr 수도권 아파트 거래 16만건 육박… 2022년 대비 142% 폭증 - 머니S (moneys.co.kr) 수도권 아파트 거래 16만건 육박… 2022년 대비 142% 폭증 - 머니S서울 등..

최근 6개월간 현대엔지니어링의 공동주택 하자 판정 건수가 국내 건설사 중 가장 많았던 것으로 나타났다. 이어 재현건설산업, 지브이종합건설, 라임종합건설, 삼도종합건설 순으로 하자가 많았다. 이번에 처음 적용된 기준인 '하자 판정 비율'이 가장 높은 건설사는 삼도종합건설이었다. 최근 6개월간 하자 판정 비율 상위 20개사 하자 현황에는 공급 가구수가 50가구 미만인 소규모 건설사가 주를 이뤘다. 1위는 삼도종합건설로 하자 판정 비율이 887.5%에 달했다. 이 회사는 세부 하자 건수도 상위 5위에 올랐다 최근 6개월 '공동주택 하자 최다 건설사' 어디? (bizwatch.co.kr)  최근 6개월 '공동주택 하자 최다 건설사' 어디?최근 6개월간 현대엔지니어링의 공동주택 하자 판정 건수가 국내 건설사 중 ..

"강남 살아? 난 '나인원한남'에 사는데…" 부촌이 바뀌었다 ○강남 고층 아파트에서 한남동으로나인원한남 유입 인구의 절반가량은 강남구와 서초구 출신인 것으로 조사됐다. 분양 전환 후 손바뀜이 이뤄진 가구 소유주 93명의 이전 주소지를 분석한 결과다. 서울 출신 62명 중 강남구(26명)와 서초구(16명) 비중이 절반을 웃돌았다. 이어 용산구(6명), 성동구(4명) 등 순이었다. 성수동 ‘아크로서울포레스트’와 도곡동 ‘타워팰리스’ 등 지역 내 하이엔드 단지에서 유입된 사람이 많았다.업계에서는 한남동 일대 부동산 가치가 앞으로도 높아질 것이라고 보고 있다. 한남동의 한 중개업소 관계자는 “한남동은 한남뉴타운 개발이 한창인 데다 한강로 일대 용산국제업무지구 개발도 이뤄진다”며 “부촌 이미지가 더 강해질 것”이..

서울 청약광풍과 재개발 : 네이버 블로그 (naver.com)

서울 집값을 견인하는 강남3구(서초·강남·송파)의 인기가 여전한 가운데 서초구 반포동 일대가 연일 신고가를 경신하며 '상급지 중의 상급지'로 자리매김하고 있다. 신축 대단지 아파는 물론 원조 대장아파트들도 국민평형(전용면적 84㎡) 40억원 안팎에 거래되며 상승세를 이어가고 있다 래미안 원펜타스 분양가는 최고가 기준 전용 59㎡ 17억4000만원, 전용 84㎡ 23억3000만원이다. 후분양 아파트로 입주 지정기간이 끝나는 오는 10월20일까지 잔금을 치러야 한다. 전용 84㎡ 기준 계약금(20%)은 약 4억5000만원으로 3개월 내에 잔금 19억원 정도를 현금으로 마련해야 한다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 29일 반포동 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 해당 평형 역대 최고가인 50..

부산지역 기초자치단체가 5년 전 재개발 입주권을 승계한 조합원에게 부과한 취득세를 재산정해 이들에게 소급 청구하는 작업을 벌이고 있습니다.입주 시 내는 취득세를 산정할 때 웃돈(프리미엄)을 포함한 가격을 기준으로 과표를 계산해야 한다는 정부의 유권해석에 따른 것입니다. 승계조합원은 재개발 사업시행 인가 이후 조합원으로부터 입주권을 산 사람입니다.현행법에 따르면 승계 조합원은 입주권을 매수할 경우 지위 승계 시점과 입주 시 등 취득세를 두 차례 냅니다.그동안 부산을 비롯한 서울, 경기, 충남은 두 번째 경우인 입주 당시 취득세를 산정할 때 웃돈이 포함되지 않은 금액을 과표 기준으로 삼았습니다.그런데 행정안전부가 지난해 8월 '재개발 승계 조합원의 아파트 취득 시 웃돈을 과세표준에 포함하는 것이 맞다'는 ..

앞으로 전세대출도 DSR(총부채원리금상환비율)에 포함될 수 있어요.전세대출은 DSR 규제가 적용되지 않았어요DSR이란 대출자가 갚아야 하는 원금과 이자가 모두 합해 연 소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 대출한도를 정해두는 거예요. 은행권은 DSR을 40%로 적용해요.다만 전세대출은 주택담보대출과 달리 서민자금으로 분류돼서 DSR 적용 대상에서 제외됐어요. 하지만 최근 몇 년 새 전세대출이 가계부채를 올리는 역할을 한다는 지적이 많아지면서 DSR 적용을 검토하고 있는 거예요. 실제로 2016년 36조원이었던 전세대출이 2022년 171조원을 돌파했어요.가계대출 증가세가 가팔라요가계대출이 증가세로 돌아선 건 올해 4월 부터예요. 하반기 금리 인하에 대한 기대 심리와 주택 구매 심리가 더해진 결과죠. 3달 연..

분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시에서 선도지구 공모가 코앞으로 다가온 가운데, 안양시가 평촌 신도시에 용적률 인센티브를 주지 않겠다는 방침을 세운 것으로 확인됐다.재건축 사업성이 기대보다 낮아지자 주민들이 당혹감을 표하는 가운데, 정비업계에서는 나머지 1기 신도시들도 용적률 인센티브를 받기 어려울 것이라는 관측이 나온다. 17일 안양시 등에 따르면 시는 평촌신도시 재정비에 330% 수준의 기준 용적률을 적용할 방침이다. 역세권·중심상업지구·중심업무지구 등 고밀개발이 필요한 지역에 최대 150%까지 제공할 수 있는 용적률 인센티브는 검토하지 않기로 방침을 정했다.노후계획도시특별법에서는 역세권·중심상업지구·중심업무지구 등 특별정비구역에 법정 상한의 150%까지 용적률 인센티브를 제공한다. 현재 3..

올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준 3년 만에 가장 많은 것으로 집계됐다. 거래가 늘어나면서 가격도 빠르게 치솟아 전고점의 88%까지 올라섰다. 강남권을 둘러싸고 있는 준상급지들에서 거래가 많았다.증가율로 보면 동작구의 거래량은 지난해 하반기 622건에서 올해 상반기 796건으로 28% 증가했다. 마포구에서는 698건에서 880건으로 26.1%, 성동구에서는 793건에서 967건으로 21.9% 늘었다 거래량이 늘면서 실거래가도 오르고 있다. 올해 상반기에 거래된 서울 아파트의 실거래 최고가를 아파트값이 역대 최고로 높았던 2021년 하반기의 동일 단지·동일 주택형의 최고가와 비교한 결과 고점 대비 88%까지 실거래가가 오른 것으로 나타났다.특히 용산구의 상반기 거래가격은 2021년 하반기의 1..