동대문구 개발 총정보

동대문구는 서울의 5부도심의 하나로 동북생활권의 중심축에 위치하고 있고, 지리적 측면에서는 청량리역을 시발점으로 해서 의정부. 양주. 동두천. 연천. 포천. 남양주. 구리. 강원도권 등 교통(철도)의 관문이며, 향후 시베리아 횡단철도 및 금강산 고속전철 시발역으로 남북 발전축상에 위치하고 있는 지역이다.

현재 동대문구는 서울의 부도심의 기능을 수행하기 위해서 청량리민자역사, 청량리균형발전촉진지구 개발, 약령시 한방산업 특화사업, 뉴타운개발 등 수많은 도심재개발사업이 진행되고 있으므로 이곳 동대문구 지역에 대한 보다 더 자세한 개발청사진에 대해서 하나 하나 나열해 보도록 하겠습니다.

 

▶ 청량리민자역사 사업

- 위 치: 동대문구 전농동 588-1 일대

- 사업기간: 2002. 12 ∼ 2010. 08

- 대지면적: 59,327㎡

- 건축면적: 33,339㎡

- 건축연면적: 172,646㎡

- 건폐율: 56.21%

- 용적율: 162.98%

- 층수: 지하4층~지상9층

- 업종 및 면적

(역무시설: 15,537㎡, 백 화 점: 69,091㎡, 할 인 점: 25,124㎡, 영 화 관: 9,256㎡,

식음/편의시설: 9,256㎡, 주 차 장: 4,628㎡)

- 시 행 자: 한국철도공사, 한화청량리역사(주)

- 청량리 민자역사는 국내에서 용산역사 다음으로 규모가 크다

- 청량리 민자역사 사업시 배봉로 도로변(전농동)으로 2개소 신설도로 예정

- 현재 단계별 공사계획에 의거 3단계 시공중(철골공사 6층)

 

▶ 청량리 부도심 균형발전촉진사업

- 위 치: 동대문구 용두1동, 전농1.2동 일대

- 사업기간: 2004 ∼ 2013

- 대지면적: 375,700㎡

- 현재는 일명 588이라는 집창촌으로 형성되어 있으나 몇 년 이내에 집창촌이 철거되 고, 주상복합 단지가 건축될 예정임

- 청량리역 주변은 2003년 11월 18일 청량리균형발전촉진지구로 서울시로부터 지정 되었고, 청량리촉진지구도 전농구역, 청량리구역, 용두구역 등 3개구역으로 분류되 어 개발이 각각 진행되고 있음

- 전농구역은 조합설립인가(2007.06.25)까지 진행 되었고 금년 하반기에는 사업시행인 가가 승인될 것으로 보임

- 전농구역은 대우건설과 동부건설에서 시공하고, 아파트 38평형~56평형 408세대, 오 피스텔 16평형~19평형 398세대와 업무.판매시설이 들어서며, 용적율은 797%이고 지 하6층 ~ 지상 37층 규모로 4개동이 건축될 예정임

- 청량리구역은 현재 기본계획이 수립되어 서울시에서 심의중에 있음(건립규모 미정)

- 용두구역은 기본계획이 확정되고 구역지정까지 완료되었으며, 1지구~6지구로 구분되 고 1지구~3지구는 용적율 899%로 업무. 판매시설이, 4지구~6지구는 용적율 549%로 판매. 업무. 주거시설이 들어설 예정임(지구별 건립규모 미정)

- 이곳은 부도심 기능 활성화 및 경쟁력있는 중심 생활권으로 조성됨

- 특히 청량리구역은 민자역사와 롯데호텔 건립과 연계되어 개발이 진행되는 곳으로 가 장 핵심지역에 위치하고 있는 곳임

 

▶ 전농.답십리 뉴타운 개발사업(2차)

- 위 치: 동대문구 전농1.4동, 답십리1.3.5동 일대

- 사업기간: 2004 ∼ 2012

- 대지면적: 904,000㎡

- 전농7구역재개발: 삼성건설, 2424세대, 관리처분인가승인, 현재 이주실시 단계

- 답십리16구역재개발: 삼성건설.두산건설, 2421세대, 관리처분총회 실시, 관리처분계획 인가 신청 단계

- 전농8구역재개발: 대림건설, 1515세대, 구역지정 고시, 조합설립인가 준비단계

- 답십리18구역재개발: 삼성건설, 872세대, 구역지정 고시, 조합설립인가 단계

- 답십리12구역재개발: 한신공영, 141세대, 일반분양실시, 공사착공

- 전농답십리 뉴타운지역에 우수고와 문화센터가 들어서며, 청량리역과 연계되어 뉴타운 개발이 진행되고 있음

▶ 이문.휘경 재정비촉진지구 개발사업(3차)

- 위 치: 동대문구 이문1.3.5동, 휘경1동 일대

- 사업기간: 2006 ∼ 2015

- 대지면적: 1,014,313㎡

- 인구및 가구(계획): 40,000명(17,634세대)

- 촉진1구역: 면적 146,189㎡, 삼성건설, 2351세대, 조합설립인가 단계

- 촉진2구역: 면적 98,478㎡, 미정, 1889세대, 조합설립인가 단계

- 촉진3구역: 면적 136,951㎡, 현대건설, 2592세대, 조합설립인가 단계

- 촉진4구역: 면적 151,396㎡, 삼성건설, 2551세대, 조합설립인가 단계

- 촉진5구역: 면적 49,959㎡, 이수건설, 714세대, 조합설립인가 단계

- 촉진6구역: 면적 65,072㎡, GS건설, 1032세대, 조합설립인가 단계

- 촉진7구역: 면적 21,663㎡, 미정, 200세대, 조합설립인가 단계

- 생활속에 살아있는 커뮤니티와 문화, 예술, 보행중심의 녹색문화도시건설

- 이곳은 서울시에서 최초로 구릉지와 평지를 하나로 묶어서 결합개발를 시도하는 곳이 며, 전체적으로 중대형 평형보다는 소형평형의 건립 규모가 많은 것이 특색임

▶ 청량리.제기동 재정비촉진지구 개발예정(4차)

- 위 치: 청량리동, 제기동 일대

- 대지면적: 471,700㎡

- 서울시에서 4차 뉴타운 추가지정은 부동산 시장이 안정되고 기 지정된 뉴타운사업이 가시화된 후에 추가지정 여부를 검토할 계획에 있어, 서울시 4차 뉴타운 추가지정 추 진계획과 연계하여 청량리. 제기동 일대가 재정비촉진지구로 지정될 예정임

 

▶ 서울약령시 한방특구 활성화 사업

◎ 약령시 환경개선사업

- 위 치: 동대문구 제기동 1126번지 일대

- 사업기간: 2007 ∼ 2008

- 사업면적: 276,476㎡

- 목 적: 노후된 시설개선 및 전통 한의약이 중심 메카인 특색있는 관광명소로 육성

- 사업내용: 보차도분리, 보도 점토벽돌, 차도 아스콘 포장, 가로식재, 전기.조명설치, 전 신주 지중화, 전통목조건축구조 일주문 설치, 광고물 정비 등

◎ 보제원문화공원 조성

- 위 치: 동대문구 제기2동 892-37번지 일대(한방특구 내)

- 사업기간: 2008 ∼ 2010

- 사업내용: 한방산업특화 주제공원 조성, 약용수 등 식재, 한방문화이벤트공간 및 지하 주차창 시설 등

◎ 한의약 박물관 운영

- 위 치: 동대문구 제기동 왕산로 동의보감타워 B2

- 주요시설: 보제원 재현, 한의약 역사유물 전시, 체험자료실 등

- 한방 상담코너 개설 운영(연5회)

 

▶ 평생교육원 건립

- 위 치: 동대문구 이문동 지역(예정)

- 사업기간: 2008. 1 ∼ 2010. 6

- 대지면적: 1,429㎡

- 사 업 비: 9,613백만원

 

▶ 용두 근린공원 조성

- 위 치: 동대문구 용두동 34-1

- 사업기간: 1997. 10 ∼ 2009. 12

- 대지면적: 17,182㎡

- 사 업 비: 41,586백만원

- 진입광장, 휴게공간, 분수대 등

 

▶ 서울풍물시장 조성

- 위 치: 동대문구 신설동 109-5(옛 숭인여자중학교 부지)

- 사업기간: 2007. 09 ∼ 2008. 03

- 대지면적: 9,480㎡, 900여 점포 수용

- 사 업 비: 7,900백만원

- 세계적 명소로 조성하여 도시경쟁력 제고

 

▶ 정릉천·성북천 자연형 하천 조성

- 위 치: 정릉천(용두4교∼종암교), 성북천(용미교∼안암2교)

- 사업기간: 2008 ∼ 2010

- 청계천과 연결된 정릉천과 성북천에 맑은 물이 흐리고 생태공원이 조성될 예정임

▶ 경전철 건설

- 면목선: 청량리역, 시립대역, 전농로터리역, 장안동삼거리역∼신내동(정거장 12개소, 환승역 3개소)

- 동북선: 왕십리 ∼ 제기역 ∼ 은행사거리(정거장 14개소, 환승역 6개소)

- 서울시 10개년 도시철도 기본계획에 확정 반영됨

- 면목선과 동북선 도입으로 동부서울 교통의 중추적 역할을 수행하게 됨

 

▶ 우수고등학교 유치(2개교)

◎ 가칭 휘봉고

- 위 치: 동대문구 휘경동 43-1번지(옛 보호관찰소)

- 사 업 비: 29,800백만원

- 개교년도: 2010년 3월 개교목표

- 가칭 휘봉고는 우수인문고등학교로 설립될 예정임

◎ 가칭 우수고

- 위 치: 동대문구 전농동 325-8번지 일대(전농재개발7구역 내)

- 사 업 비: 43,806백만원

- 개교년도: 전농7구역 입주시점

- 2008.3.18 투자심사 최종 통과됨

- 현재 특목고나 외국계 부설고등학교 등으로 검토되고 있음

 

▶ 강북 “U-Turn Project” 개발선상에 위치한 청량리

- 강북지역을 교육여건개선과 수준높은 중대형 주택지역으로 개발하여 강남의 주택 수 요를 분산하여 강남집값 안정에 기여하고 강남북간 지역균형 발전을 실현할 수 있게 될 것임

－ 향후 10년간 신규 건설되는 약 40만호 중 강북지역에 약 25만호 공급

   향후 5년간 강북지역에 약 13만호 추가공급

－ 강북지역에서 확보되는 주택 중 55%는 중대형

▶ 삼성 래미안 타운 조성

- 서울 강북지역에 4개(길음동.월곡동 일대, 전농.답십리동 일대, 공덕동 일대, 옥수동 일대)의 래미안 타운이 조성되고 있는데 그 중에 하나가 동대문구에 위치한 전농.답십리 뉴타운지역 일대이다 

- 전농1차, 전농2차(전농6구역), 전농7구역, 답십리16구역, 답십리18구역, 전농3-2구역, 용두래미안, 장안래미안(1차.2차) 등이 삼성타운으로 조성되고 있음

- 래미안 타운으로 조성되면 그 지역을 대표하는 랜드마크 아파트로 자리잡아 가장 높은 가격을 형성하게 됨

 

▶ 청량리역에 롯데호텔 건립

-  현재 청량리역 롯데백화점 자리에 60층 규모의 롯데호텔이 건립예정임(청량리촉진지구와 연계하여 개발됨)
-  청량리에 롯데호텔이 들어서게 되면 주변지역의 부동산 가치가 한차원 높게 형성될 것으로 보임 
 

▶ 도시 및 주거환경정비기본계획(동대문구)

- 동대문구는 서울시에서 재개발구역이 가장 많은 곳으로 현재 기본계획에 50개 구역이 재개발구역으로 수립되어 있고, 또한 22개 구역이 재건축구역으로 각각 수립되어 있음

- 재개발구역은 50개 구역으로 총 면적이 196.2 ha이고, 재건축구역은 22개 구역으로 총 면적이 57.5ha이다.(합계253.7ha)

 

- 동대문구 관내에 앞으로 10년 이내 신규 공급될 아파트는 재개발구역 50곳에서 약 31,000세대, 그리고 단독주택 재건축구역 22곳에서 약 9,000세대가 공급되는데 이렇게 되면 총 건립세대수가 무려 약40,000 세대가 동대문구에 신규로 들어서게 됩니다. 이정도의 규모면 판교신도 시 건립세대수(2,7000세대)의 1.5배에 해당되는 엄청난 규모로 추후 개 발의 진척에 따라서 동대문구 전 지역의 부동산시장이 요동칠 것으로 보임

 

▶ 지역구 국회의원 공약사항

- 명품도시 동대문구 건설(휘경2동 주택가 일대 재정비촉진지구 추가지정 추진

- 제기동.청량리동 4차 뉴타운지구지정 추진

- 지상철 1호선 청량리역∼석계역 구간을 지하화추진

- 청량리역세권을 중심으로 경제투자촉진지구 추진

- 청량리 청과물시장, 제기동 경동시장 등 재래시장 활성화 추진

- 제기동 한방특구 일대를 양.한방 의료관광특구로 추진

- 동대문구 주택가 전봇대 철거사업 추진

- 중랑천을 서울의 ‘랜드마크’로 추진

- 중랑하수처리장 지하화 및 지상은 공원화사업 추진

- 수상버스 운항 추진(동대문나루∼여의도 20분)

- 운동시설 테마파크 사업 추진

- 뉴타운지역 추가지정 추진(장안동.전농3동.답십리동 일부)

- 지하경전철사업 추진(노선변경 등)

- 특목고 조속 개교 및 학원타운 조성(교육특구사업)

- 강북지역의 고도제한완화와 용적률 상향조정 추진

 

* 2011년 완공되는 동대문 디자인 & 플라자 파크에 관한 내용은 따로 첨부 되어있으니 참고 하시구여...

 

이상 동대문구에 대한 전체적인 개발사항에 대해서 대략적으로 살펴보았습니다.  

아마 10년후면 가장 변화가 많이 진행된 곳이 서울시에서 동대문구가 아닌가 쉽네요....