부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

사업자 등록 해놓아야 유리해 서울과 경기도지역의 도시 주거환경 정비사업 주택공급 등의 기준은 「도시 및 주거환경조례」에 의해 입주자격이 주어진다. 이와 관련, 상가등 부대복리시설에 대한 관리처분계획 기준과 상가지분 취득후 재개발 상가 입주권을 취득하기 위한 사업자 등록 여부... 상가등 부대복리시시설 관리처분계획 기준은 (서울시 및 경기도 도시주거환경정비 조례:서울시 26조2항,경기도1 8조2항) 1). 제1순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설이며 사업자등록(인가 허가 또는 신고 등을 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 필한 건축물의 소유자로서 권리가액(공동주택을 분양받은 경우에는 그 분양가격을 제외한 가액을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 분양건축물의 최소 분양단위 ..

우선 개발 방식이 어떻게 되느냐에 따라 달라집니다. 뉴타운은 여러 방식 중 하나로 진행될 수 있는데 해당 소유 물건이 속한 지역의 개발 방식이 어떤 것인지 확인하셔야 합니다. 개발방식에 따라 아파트 배정 기준이 다르기 때문입니다. 재건축으로 진행된다면 아파트 배정에선 제외됩니다. 재건축..

분양대상기준 질의 <질의요지> 조례시행일 이전에 다가구를 다세대주택으로 전환한 물건으로 분양신청을 완료한 결과 조합원의 소수 신청으로 전용면적 60㎡를 초과하는 호수에 여유가 있을 경우, 60㎡ 초과분에 대하여 분양신청이 가능한지 여부 ? <회신내용> 「서울특별시 도시 및 주거환경..

분양대상자 질의 <질의요지> 하나의 토지(786.4㎡)를 7명이 상속하여 2008년 4월 14일 등기접수일한 경우 분양대상자는 몇 명인지? <회신내용> 「서울특별시 주거 및 주거환경정비조례」 제27조제2항제3호에 의하면 “하나의 주택 또는 한 필지의 토지를 수인이 소유하고 있을 경우 수인의 분양대..

재개발, 재건축 주택을 입주권으로 보는지 여부는 절세를 위해 반드시 알고 계셔야 합니다. 입주권으로 보는 시기는 재개발, 재건축 모두 사업단계 중 관리처분계획 인가일~완공 전날까지 입니다. 다만 재건축 사업의 경우 2005년 5월 30일 이전 사업계획승인을 받은 재건축 지분을 매입한 경우 사업계획..

무주택 세대주기간과 무주택기간은 ‘하늘과 땅 차이’ 세대주 여부가 변수 서울시는 21일 재건축 임대 등 매입 장기전세주택의 입주자 선정 기준 가운데 무주택기간의 가점 산정 방식을 일부 바꿔 시행에 들어갔다. 종전 ‘무주택세대주기간’을 ‘무주택기간’으로 바꾼 것이다. 새로 바뀐 산정 방..

동일 가구는 하나의 입주권만 인정 재개발 소유권 인정 못 받는 경우는 Q:재개발 사업에서 개별 소유권을 가지고 있고 일정 면적 이상을 소유하고 있는 경우에도 입주권 배정자격을 인정 받지 못하는 경우가 있다는데. A:재개발 구역에 동일 세대는 여러 개의 부동산을 가지고 있어도 하나의 입주권 자..

건물 소유자 1인이면 입주권은 1개 2개 필지 걸친 집은 입주권 2개 받나 재개발 단지의 지분에 관심이 많아 서울 흑석동에서 2개 필지에 걸친 집을 구입할 예정이다. 이 경우 입주권을 두 개 받을 수 있나. A: 예를 들어 뉴타운 지역에서 대지지분 80㎡의 단독주택을 구입한다고 치자. 그런데 50㎡와 30㎡ ..

질의) 재개발 사업의 세입자 대책? <질의요지> ○ 주택재개발구역내 외국인, 법인의 임대주택 및 주거이전비 지급 기준은? <회신내용> ? 임대주택 - 「도시 및 주거환경정비 조례」 부칙 제32조 “해당 정비구역 안에 거주하는 세입자로서 세대별 주민등록표에 등재된 날을 기준으로 정비구..

질의) 토지등 소유자의 동의자수 산정방법은? <질의요지> ○ 주택재개발사업에서 수인(a,b,c,d)이 2개의 필지(1-1번지, 1-2번지)와 2개의 건축물(1-1번지, 1-2번지)을 공유로 소유하고 있는 경우에 토지등소유자의 동의자 수 산정시 1인으로 산정하여야 하는 지 아니면 공유자수에 비례하여 필지별 건축..