부동산따라잡기 - 후암동 미래부동산

대지면적이 넓은 아파트가 좋습니다. 조합원 지분을 구입시 우선 건물면적보다는 대지면적을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 아파트의 평형을 배정할 때 대지면적을 기준으로 배정이 나오기 때문이기도 합니다만 그보다는 대지면적이 넓다는 것은 단지의 용적률이 낮고 그만큼 사업성(수익성)이 좋다는 ..

DTI 대출규제 따른 내집마련 전략 신규분양 주택은 규제 안받고 제2·3 금융권에는 적용 안돼 집값이 과도하게 상승하고 있다고 판단한 정부가 '총부채상환비율(DTI) 수도권 전지역 확대 적용'이라는 강력한 '대출규제' 카드를 꺼내 들었다. 서울에선 DTI비율을 50%까지, 그 외 수도권에서는 60%까지 제한한..

1.8.23 전세대책,오피스텔을 주거용으로 사실상 허용하다 최근 수급불안으로 전세난이 가중되고 있는 가운데,지난 23일 정부가 전세시장 안정화 대책을 내놓았다 즉 공급확대 정책으로는 도시형 생활주택 건립과 이에 따른 자금을 지원하고 기존 오피스텔시장에서는 그동안 논란이 많았던 바닥난방 허..

헷갈리는 아파트 재개발 요건 노후도•호수밀도 기준 서로 달라 낡은 아파트는 허물고 다시 지을 경우 대개 단지별로 재건축 방식을 따른다. 재건축을 하려면 재건축 허용 연한이 돼야 하고 안전진단을 통과해야 한다. 마음대로 재건축하지 못하는 것. 그런데 재건축 허용 연한이 되지 않더라도 다시 ..

재건축 조합원 지위 양도 완화의 함정 사업 순항하면 완공 때까지 팔 수 없어 11일 투기과열지구 내 재건축 아파트의 조합원 지위양도 규제가 크게 완화된 이후 재건축아파트 값이 다시 뛰고 있다. 그동안 집을 팔지 못해 억지로 갖고 있던 조합원들이 매물을 대거 내놓으며 호가가 내릴 것이라는 전문..

주민 과반수 동의 얻어 추진위 만들어야 투자ABC/재개발ㆍ재건축 조합 구성 요건은? Q: 조합이 재개발ㆍ재건축 사업 시행자이기 때문에 조합 구성과 설립, 역할 등에 대한 지식을 사전에 알고 있어야 한다는데. A: 정비사업을 시행하려면 먼저 조합설립 전 단계에 해당하는 추진위원회를 구성해야 한다...

재개발 투자 노하우 - 하나의 대지범위중 일부를 매입할때 질문] 재건축에 투자하려고 합니다. 처음하는 것이어서 어렵고 두렵기만 합니다. 무엇을 어떻게 접근해야 할지 잘 모르겠습니다. 투자해서 돈을 많이 번 사람들도 주변에 있지만 크게 실패한 사람들도 있어 투자를 하려하니 갈등에 빠지고 말..

재개발 투자 노하우 - 신축쪼게기 Q) 한강 르네상스의 일환으로 전략 정비구역과 유도 정비 구역이 발표된 것으로 알고 있습니다. 한강 주변이 좋아 질거 같아, 강북의 한강변을 끼고 있는 빌라 중에 하나를 매입하려 하는데 합정동과 자양동, 당산동을 눈여겨 보고 있습니다. 그런데 그 지역에 가보니 ..

재개발 투자 노하우- 건물만 소유한 경우 Q. 재개발 지역에 투자하기 위해 물건을 알아 보던 중 토지 소유권이 없이 건물만 매도의뢰된 물건을 보았습니다. 나중에 아파트 배정될 때 온전하게 하나의 아파트를 받을 수 있는지 궁금합니다. 토지와 건물을 모두 소유해야 아파트 배정에 문제가 없는 것이..

재개발에서 대형평형 배정받기 Q. 재개발이 아직 시작되지 않은 예정(검토) 지역에 투자하려 합니다. 이미 진행단계가 빠른 지역은 높은 가격이 형성되어 있어 아직 시작하지 않은 지역 중에서 저평가된 지역을 눈여겨 보고 있습니다. 현재는 33타입(전용면적 85㎡이하형) 아파트에 살고 있는데 나중에 ..